《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》解讀：具有本科以上學(xué)位學(xué)歷申購(gòu)不受戶籍限制
昨天，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式掛網(wǎng)實(shí)施《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)相關(guān)內(nèi)容做出解讀。
《辦法》明確六種籌建方式
《辦法》明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的六種籌建方式，以單獨(dú)選址集中建設(shè)和土地公開出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)配建”為主，以更新改造項(xiàng)目配建、既有房源轉(zhuǎn)用、利用其他國(guó)有土地建設(shè)為補(bǔ)充。同時(shí)，明確了以90平方米以下中小套型為主等建設(shè)要求。
明確所享公共服務(wù)權(quán)益
《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房在享受教育、醫(yī)療等公共服務(wù)權(quán)益與商品住房完全一致。購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房視同購(gòu)買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學(xué)義務(wù)教育，可以立戶、入戶，可以申請(qǐng)住房公積金貸款或提取住房公積金余額，可以作為本社區(qū)居民參加社區(qū)活動(dòng)、享受養(yǎng)老等家庭綜合服務(wù)。明確購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房享有與購(gòu)買商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益。
共有產(chǎn)權(quán)比例確定方法
關(guān)于定價(jià)和權(quán)屬，一是明確了售價(jià)和產(chǎn)權(quán)比例。通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式籌集的，售價(jià)不高于最高限價(jià)；其他方式籌集的，售價(jià)不低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%，承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額按購(gòu)買價(jià)占市場(chǎng)評(píng)估價(jià)比例計(jì)算。二是明確了集中新建的居住區(qū)配套設(shè)施（含車位、車庫(kù)）產(chǎn)權(quán)歸政府所有。
《方法》明確，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%，具體按照共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價(jià)占銷售前同地段、同類型新建商品住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的比例確定，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同，其余產(chǎn)權(quán)份額為政府產(chǎn)權(quán)份額。
舉例來(lái)說(shuō)，2020年×月A居住用地以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式公開掛牌出讓建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房、且設(shè)定其最高銷售單價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米（市價(jià)的70%）。A居住用地成交后于2022年×月進(jìn)行銷售，假設(shè)屆時(shí)A地塊所在區(qū)域前6個(gè)月商品住宅成交均價(jià)已變化為3.3萬(wàn)元/平方米，則2.1÷3.3×100%=63.64%（近似取整值為65%），可設(shè)定A項(xiàng)目該批次共有產(chǎn)權(quán)住房按不超過(guò)2.1萬(wàn)元/平方米限價(jià)銷售后承購(gòu)人所取得的產(chǎn)權(quán)比例為65%，其余35%的產(chǎn)權(quán)歸政府所有。
符合條件家庭優(yōu)先配售
《辦法》明確了申購(gòu)條件：第一，單身特別指出，申購(gòu)人應(yīng)年滿30周歲；第二，本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年（具有本科學(xué)士及符合以上學(xué)位學(xué)歷、中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、高技能人才和緊缺工種 職業(yè) 目錄、人才綠卡主卡人員下條件之一的，不受戶籍或戶籍年限限制）；第三，申購(gòu)前繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿60個(gè)月優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：（中斷、補(bǔ)繳累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月）；第四，家庭成員名下無(wú)本市的住宅、商鋪、寫字樓；第五，允許正常退出夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房后仍可再有1次申購(gòu)機(jī)會(huì)條件且共同申購(gòu)的。
《辦法》還特別指出，申購(gòu)人符合以下條件之一的優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：（一）夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件且共同申購(gòu)的；（二）取得國(guó)家承認(rèn)的國(guó)內(nèi)或境外院校博士或碩士學(xué)位，或具有本市公布的高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格。
金羊網(wǎng)記者 趙燕華
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