相比買股票、基金、債券、貴金屬等等投資理財方式，把閑錢用來買房或者存銀行是更為穩(wěn)妥的投資，也是大多數(shù)普通人可以操作的一種理財方式。不過買房和存銀行的風(fēng)險性也不同，很多人心里都有一個疑問，2021年到底是該買房還是把錢存著呢？其實國家早就給出了暗示，如果你屬于這3種情況，那么真的不適合買房。
第一，買房用來投資
如今房價還沒有出現(xiàn)明顯下跌，甚至還有部分城市房價在小幅上漲，不少投資客仍是蠢蠢欲動，想要依靠倒賣房產(chǎn)賺一波塊錢，但未來房子還會是造富的工具嗎？可以很明確的說，不管你在任何城市的任何地段，當下都不適合投資買房了，甚至房子會成為拖垮你的累贅。
回顧今年的樓市調(diào)控政策，部分省份率先出臺房東稅，嚴格限制假離婚買房，延長二手房增值稅免征年限，嚴查違規(guī)資金進入樓市，今年樓市調(diào)控矛頭直接對準了炒房客，國家也借此釋放了一個明確的信號，對任何炒房行為都是零容忍，也間接給炒房客下了最后通牒。
在國家打補丁式的嚴控下，房價想逆勢大漲難如登天，橫盤或者陰跌成為大趨勢，但是對于買房用來投資的人來說，如果房價不漲或者漲幅不能掩蓋持房成本，那么投資房產(chǎn)就是虧錢的，并且隨著樓市需求的逐漸飽和以及房源的不斷更新迭代，將來二手房的競爭力會越來越差，如果炒房客手里的房產(chǎn)不是受大眾喜愛的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，那么不僅是賠錢，砸手里都是有可能的，所以如果買房是為了投資，那最好放棄這一想法吧。
第二，借首付來買房
高房價下，貸款二三十年買房已經(jīng)稀松平常了，但比貸款買房更可悲的是，很多家庭首付都需要借，借錢買房后一邊還房貸，一邊還首付貸。買房后更要省吃儉用，勒緊褲腰帶過日子，生活也不能有絲毫的變故，不然一旦遇到突發(fā)情況，兩邊的貸款還不上，就有棄房斷供、錢房兩失的風(fēng)險。雖然借錢買房有風(fēng)險，但很多人為了結(jié)婚，為了孩子上學(xué)，不得不借錢買房，過去借錢買房的案例也屢見不鮮，但從今年開始，借錢買房這條路可能行不通了。
上月，廣州樓市發(fā)布新政，要求嚴查首付資金來源。多家銀行要求買房的首付必須是家庭自有資金。如果是父母等直系親屬轉(zhuǎn)入購房者賬戶的，要提供相關(guān)流水以證明是家屬的自有資金，若經(jīng)核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。對于符合放貸條件的個人，到了最后放款環(huán)節(jié)，還會再次核實借款人家庭征信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業(yè)務(wù)的，需提前結(jié)清后方可發(fā)放貸款?，F(xiàn)在僅是廣州禁止“借錢”買房，但也釋放了積極的樓市信號。一線城市始終是全國的領(lǐng)頭羊，將來這一辦法或?qū)诟鄻鞘袩狳c城市推行，這也意味著購房者借錢買房的路或?qū)⒈粡氐住岸滤馈?。所以如果你首付不夠，還是不要冒險借錢買房了，不然定金和首付款容易打水漂。
第三，偽造購房資格
為了抑制炒房、幫助樓市降溫，大多數(shù)城市實施了限購政策，限購的門檻基本跟個稅和社保繳納年限有關(guān)，這一辦法將一部分沒有購房資格的人擋在了門外，但是還有部分人“賊心不死”，聯(lián)合房產(chǎn)銷售和中介偽造購房資格材料，通過不正當手段來騙取購房資格，如果后期一旦被政府發(fā)現(xiàn)并核實，購房者自身將會面臨嚴峻處罰。就在最近，廣州南沙市就強調(diào),將重點加強人才購房資格審核把關(guān),嚴厲查處偽造、虛構(gòu)人才資格相關(guān)證明、證書的機構(gòu)和個人,涉嫌犯罪的依法移交司法機關(guān)處理。所以，如果你沒有購房資格，最好還是放棄購房吧。
