不到一年時間，銀行出身的總裁也離職了。
界面新聞從鑫苑內(nèi)部人士處確認，紐交所上市房企第一股鑫苑置業(yè)總裁李尚榮已于近日離職。鑫苑置業(yè)將在后續(xù)公告此事。目前新總裁人選還待進一步確認。
據(jù)界面新聞了解，李尚榮于去年10月10日正式入職鑫苑，首次以總裁身份公開亮相是在10月底，鑫苑與平安信托在上海舉行的戰(zhàn)略合作簽約儀式上。
根據(jù)公開資料，李尚榮是銀行出身，加盟鑫苑前未曾有過地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗，他曾任建設(shè)銀行河南省分行黨委書記、行長，后任職京東金融副總裁、農(nóng)村金融事業(yè)部總經(jīng)理。
而李尚榮的從業(yè)經(jīng)驗正好符合鑫苑的戰(zhàn)略方向，鑫苑自2018年啟動新五年戰(zhàn)略方向——做強房地產(chǎn)主業(yè)，推進科技、金融兩大戰(zhàn)略與業(yè)務(wù)的融合。鑫苑官方對外宣傳也更多是科技、金融、區(qū)塊鏈等關(guān)鍵詞。
不過，短短8個月時間，外界并未看到李尚榮給鑫苑帶來明顯助力和改變。他在任期間，正逢融資冰點及長達半年之久的新冠疫情，地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展趨緩。特別是對于鑫苑這類百億級別地產(chǎn)公司而言，更難言樂觀。
受制于疫情，今年一季度鑫苑總收入同比下降73.2%至1.3億美元，約合人民幣9.3億元，凈利虧損3910萬美元，去年一季度凈盈利1820萬美元。
面臨極端的經(jīng)濟環(huán)境來看，一季度虧損屬于行業(yè)正?，F(xiàn)象。不過，剝離外部因素，這幾年鑫苑發(fā)展并不如老板預(yù)期。
張勇今年56歲，與融創(chuàng)孫宏斌是老鄉(xiāng)，為古城平遙人。因地產(chǎn)業(yè)務(wù)在河南深耕多年，也是河南山西商會會長。
1997年，他成立鑫苑置業(yè)，帶領(lǐng)這家公司創(chuàng)下獨特的零庫存模式和不錯業(yè)績，推動其于2007年在美國紐交所成功上市。
上市多年后，鑫苑置業(yè)規(guī)模卻一直停滯不前。2018年，房地產(chǎn)三巨頭碧恒萬合約銷售額均突破5000億元；與鑫苑置業(yè)同稱為河南四巨頭房企的建業(yè)地產(chǎn)，在固守河南情況下，合同銷售額也大幅增長至536.75億元。而這一年，鑫苑的銷售額未能超過200億元。
張勇并不是一個安于現(xiàn)狀的人，鑫苑置業(yè)在6年前就掀起了一場“二次創(chuàng)業(yè)”的戰(zhàn)略與管理變革。
2013年，張勇開始推動鑫苑置業(yè)進行“組織再造、戰(zhàn)略重構(gòu)”，并高調(diào)聘請前萬達副總裁王信琦擔任CEO，打造一支全新的職業(yè)經(jīng)理人團隊，再造一個“小萬達”。
在王信琦的帶領(lǐng)下，鑫苑置業(yè)開始確立“三高一輕”模式（高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高激勵和輕資產(chǎn)），開始迅速完善全國布局，計劃培育多個支柱型城市公司，以提升業(yè)績增長。
王信琦任職的三年中，鑫苑置業(yè)營收有明顯增長。公開數(shù)據(jù)顯示，2013年-2015年，鑫苑置業(yè)營收分別為8.977億美元、9.197億美元、11.64億美元，同比增速為-1.86%、2.45%、26.59%。
不過從規(guī)模上看，王信琦并未打開局面，鑫苑置業(yè)仍在百億徘徊。
2016年7月，供職不到三年的王信琦離開鑫苑置業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)協(xié)信。而從王信琦手中接過鑫苑置業(yè)總裁職位的是張立洲，他在協(xié)信任職商業(yè)總裁剛過2個月。
王信琦與張立洲的交集在萬達，他們都曾任職萬達北方項目管理中心總經(jīng)理。張立洲在萬達工作7年。2011年至2013年期間，其任萬達集團總裁助理兼北方項目管理中心總經(jīng)理及萬達商業(yè)管理公司營運中心總經(jīng)理，并自2014年1月出任Wanda One UK 有限公司總經(jīng)理。
曾為前首富王健林手下的兩人，離開萬達后，進行了一場職業(yè)互換。不過，既要做大規(guī)模又要成功轉(zhuǎn)型，并非易事。張立洲接棒后，鑫苑置業(yè)也未有較大的突破。和鑫苑置業(yè)的官方表述不同，外界認為這是張立洲離開的主要原因。
張立洲治下的三年，鑫苑置業(yè)的營收與盈利保持增長，2016年-2018年，營收復(fù)合增長率超過24%。
從營收增速上看，鑫苑置業(yè)一直在成長。但在唯規(guī)模論的地產(chǎn)行業(yè)， “千億”在最近幾年成為大多數(shù)中小房企的目標，行業(yè)的規(guī)模標準也早已由百億提升至千億甚至更高。
鑫苑置業(yè)年報顯示，2016年和2017年，鑫苑置業(yè)分別實現(xiàn)銷售額17.62億美元、24.66億美元。
2018年，張勇“再造小萬達”夢想可以說基本無望，他又推動開啟新五年戰(zhàn)略，但業(yè)績卻持續(xù)下滑。2018年銷售額下降了8.2%至22.65億美元，2019年下降6.2%至21億美元（約合人民幣146億元）。
受制于地產(chǎn)利潤結(jié)算滯后性，其2019年總收入同比增長11.95%至24.83億美元；凈利同比減少21.63%至8303萬美元。
在規(guī)模之外，張勇推動鑫苑置業(yè)變革“124”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，做強房地產(chǎn)主業(yè)，推進科技、金融兩大戰(zhàn)略與業(yè)務(wù)的融合；推進科技化、產(chǎn)業(yè)化、國際化、生態(tài)化四化建設(shè)。
不過這些多元化業(yè)務(wù)，仍在持續(xù)投入當中，對營收的貢獻微弱。根據(jù)鑫苑置業(yè)2018年年報，地產(chǎn)開發(fā)營收貢獻占比96.5%，物業(yè)服務(wù)占比2.9%，其他業(yè)務(wù)占比0.2%。
房地產(chǎn)黃金時代遠去，幾年大開大合布局未又明顯成果，張勇要帶領(lǐng)鑫苑繼續(xù)做大做強目標，將變得更加不易。
