年底也是收樓季，收樓時該掌握哪些驗房技能？如果遇到問題業(yè)主該如何解決？廣州日報生活服務(wù)部傾力打造的測評欄目“37度測評”，面向房地產(chǎn)、汽車、科技、旅游、時尚美容等廣大網(wǎng)友、讀者關(guān)心的消費領(lǐng)域，推出了一系列新鮮、理性、深度和有力量的視頻測評體驗式報道。而在年底收樓季將推出《2019廣州新盤收樓質(zhì)量測評報告》，為了增加更多參與性與服務(wù)性，特別征集年底收樓的業(yè)主參與，由記者和專業(yè)驗房人員陪同收樓。
文/圖：廣州日報全媒體記者 劉麗琴
收樓需專業(yè)指導(dǎo) 行業(yè)需質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
由于結(jié)算時間等原因，通常年底成為收樓高峰時期。每年因房屋質(zhì)量問題引起的各種糾紛不斷，對于購房者而言，如果在收樓階段就能發(fā)現(xiàn)和解決各種質(zhì)量問題，入住后當(dāng)然更省心。而在收樓階段，必備的驗收材料有哪些？哪些部位的質(zhì)量問題該注意，通過怎樣的查驗才合格？碰到哪些狀況可以拒絕收樓？有些還是需要專業(yè)知識的。尤其是現(xiàn)在不少樓盤配置了智能化設(shè)備，越來越多高科技、黑科技元素運用到居住生活中，甚至成為樓盤促銷的賣點和利器，這些設(shè)備該如何檢測？也是業(yè)主要面對的新問題。
按照一般收樓的流程，收樓之前，業(yè)主有權(quán)確認(rèn)《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》等交樓文件是否齊全，齊全后再辦理收樓手續(xù)。而在驗房階段，不僅要看樓盤的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道（寬度、扶手、踏步），還要仔細(xì)查驗自家的入戶門、門窗、墻面、地面、墻角、墻磚、上下水、防水存水、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱等，有必要進(jìn)行一些閉存水管道通暢度等試驗。
最常出現(xiàn)的問題包括小裂縫、空補以及漏水等情況，可以在收樓后與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商維修。如果是房屋主體結(jié)構(gòu)方面存在問題，如發(fā)現(xiàn)較大裂縫等，可以請第三方鑒定公司對房屋進(jìn)行鑒定，是主體結(jié)構(gòu)問題的話，業(yè)主可以拒絕收樓。
可以看到，在收樓過程中確實涉及不少專業(yè)的知識，業(yè)主在收樓流程、驗房方法、遇到問題的解決辦法等方面需要更多專業(yè)指導(dǎo)。而在最新標(biāo)榜的各種智能化設(shè)施、科技元素的實用性與質(zhì)量如何判斷；戶內(nèi)的墻體、水電、地板、陽臺如何驗收，交樓附送的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括廚衛(wèi)、衣柜、電器等是否達(dá)標(biāo)；樓盤小區(qū)的公共空間，包括花園、梯間、會所、配套等是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)等方面的判別上，行業(yè)也需要更多直觀的標(biāo)準(zhǔn)。
在目前的樓市環(huán)境下，樓市競爭進(jìn)入到新的階段，房企更加注重品牌和口碑，今年不少房企不約而同地提出提升品質(zhì)，而收樓質(zhì)量是檢驗品質(zhì)最直觀的標(biāo)準(zhǔn)。因此，“37度測評”希望通過收樓測評，不僅幫助到需要收樓的業(yè)主，更希望這份“2019廣州新盤收樓質(zhì)量測評報告”，通過收樓的現(xiàn)象分析、原因探究、檢驗方法，探討出“行業(yè)保質(zhì)交樓”的標(biāo)準(zhǔn)。
年底收樓的業(yè)主可獲免費專業(yè)指導(dǎo)
如果希望在收樓過程中獲得專業(yè)指導(dǎo)，甚至為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的探討貢獻(xiàn)一點力量，歡迎參與“37度測評”的收樓測評活動，由記者和專業(yè)驗房師陪同業(yè)主，一起到房子現(xiàn)場實地勘察建筑質(zhì)量和交樓裝標(biāo)。我們將通過廣州日報、廣州日報客戶端APP“樓市通”頻道、廣州日報官方微信、“新花城”APP“37度測評”欄目等渠道，向廣大讀者征集收樓信息，敬請留意相關(guān)信息的發(fā)布。參與者需是今年11月、12月收樓業(yè)主，可發(fā)送收樓項目、收樓時間、聯(lián)系方式等信息到廣州日報生活服務(wù)部地產(chǎn)版郵箱gzrbjtx@126.com，將會有專人聯(lián)系收樓測評事宜。
