突如其來的新冠肺炎疫情，讓春節(jié)假期變成了一場“戰(zhàn)疫”。防控疫情，也牽動著房產(chǎn)經(jīng)紀和長租公寓機構(gòu)、房東、租客的心。在長沙、廣州等多城相關(guān)行業(yè)協(xié)會倡議業(yè)主給租客減免租金之后，機構(gòu)、房東與租客反應(yīng)不一。
一些中介和長租公寓機構(gòu)開始提出“抗擊疫情，減免房租”。但很多房東卻表示，“一些長租公寓機構(gòu)強制要求我們延長空置期或免租金，我們免租是情誼，不免是權(quán)利。”
抗擊新冠肺炎疫情期間，究竟是否應(yīng)該免租？強制性要求房東免房租又是否合適？對此，新京報記者針對各方進行了采訪。
多名房東稱機構(gòu)單方面要求免租
近日，多名房東向新京報記者反映稱，一些長租公寓機構(gòu)通過電話溝通，要求房東延長一個月空置期或免除一個月不等的房租?！鞍凑蘸贤s定，某長租公寓機構(gòu)在今年1月24日就應(yīng)該支付給我房租，但是至今也未支付?！北本┑臉I(yè)主李芳（化名）告訴記者，“對此，我一直打該長租公寓機構(gòu)的客服進行投訴，要求付房租，非但沒有拿到房租，現(xiàn)在還被要求延長一個月空置期，免除1月1日至2月28日的房租”。
記者了解到，上述長租公寓類似的舉措不僅在北京區(qū)域，在武漢、上海等大城市均有實施，“減免租金”的方式包括讓房東延長空置期、直接減免租金等。
對此，李芳等多名房東表示，“為抗擊新冠肺炎疫情，一些行業(yè)協(xié)會開始倡導(dǎo)減免租金，我們也表示理解，但是不能變成一些長租公寓機構(gòu)單方面減免我們租金的權(quán)利。我們減免租金是情誼，不減免是本分?！?/p>
另有房東劉毅（化名）告訴記者，“我想盡點心意，是心有余而力不足。2017年，我在北京新買了第二套房，傾盡所有積蓄并借遍了所有親戚湊齊了首付款，每個月要拿一大筆工資加上收取的房租去還二套房貸款。”
延期復(fù)工的租客希望能減免租金
1月底，新型冠狀病毒肺炎疫情讓很多人措手不及。隨著疫情的蔓延，繼武漢之后，全國很多城市也開始采取措施，諸如北京等地一些企業(yè)開始延長復(fù)工時間。
“我們在配合社會抗擊新冠肺炎疫情，工作單位也被要求延長復(fù)工時間，未來一段時間，我們也不會住在長租公寓里，所以長租公寓機構(gòu)應(yīng)當(dāng)減免我們的租金。”租客梁超（化名）表示，“我身邊不少人也都是租客，我們都是延期復(fù)工。大家都認為長租公寓不僅應(yīng)該減免房租，還應(yīng)當(dāng)減免水電費、管理費等?！?/p>
事實上，這樣的情況不僅出現(xiàn)在長租公寓，不少散租的房東也收到了延期復(fù)工租客希望減免租金的申請。
但在一些房東們看來，“盡管這些租客沒有住在房子里，但是我們的房子已經(jīng)交付使用，或者說已被占據(jù)，所以，沒有住在房間里不能成為要求減免租金的理由?！?/p>
對此，有把房子托管給機構(gòu)的房東表示，“長租公寓提出‘抗擊疫情，減免租金’是值得提倡的，這應(yīng)該是長租公寓本身去減免租客租金，不應(yīng)該完全轉(zhuǎn)嫁給房東。”
不過，也有一些房東同意了減免租金。房東鐘女士說，自己對機構(gòu)在防疫中的愛心表現(xiàn)還是認可的，也理解延期復(fù)工租客的壓力，因此在機構(gòu)兩次電話溝通后，同意減免半個月的租金。
還有房東表示，覺得無法接受的是，個別長租公寓要求房東減免租金，卻未給租客免租。多位長租公寓租客也告訴記者，“從來未收到長租公寓給租客減免租金的消息?！?/p>
長租公寓壓力之下欲尋求支持
記者注意到，從大年初一開始，一些長租公寓就迅速投入到支援武漢、抗擊新冠肺炎疫情的戰(zhàn)役中，不僅宣布為堅守在武漢一線的醫(yī)生提供免費房源休息，還拿出了武漢重點醫(yī)院周邊房源，為醫(yī)護人員提供免費租住。
最新消息顯示，多家長租公寓機構(gòu)在其官方平臺上發(fā)布公告，公布新冠肺炎疫情期間對全體租客的補貼或減免政策。此外，還有長租公寓機構(gòu)對新簽租客，也推出了首月免單0元住、五折住等優(yōu)惠活動。
面對新冠肺炎疫情和部分租客、房東的質(zhì)疑，長租公寓機構(gòu)也深感壓力。近日，有個別長租公寓機構(gòu)負責(zé)人向記者表示，在新冠肺炎疫情導(dǎo)致人口流動限制及延遲開工的影響下，國內(nèi)住房租賃行業(yè)受到極大沖擊。與往年春節(jié)過后租賃旺季“一房難求”情景不同，如今行業(yè)面臨大量房源空置、租賃人口銳減、違約情況加重等狀況，不少企業(yè)面臨著“生存問題”。而另一邊，因假期延長導(dǎo)致的房屋空置，不少租客希望住房租賃企業(yè)能夠給予一定的租金減免，減輕自身租金壓力。
記者還從該長租公寓處了解到，面對此次突如其來的新冠肺炎疫情，為共渡難關(guān)，在積極響應(yīng)政府、行業(yè)等多方倡議下，該公司于春節(jié)期間就已開始聯(lián)系房東尋求一定的免租期，并得到了部分房東的愛心支持。公司將通過自身的平臺優(yōu)勢，將其用于幫助盡可能多的租客渡過難關(guān)。
“我們是在倡導(dǎo)房東自愿減免房租或延長空置期，并未強制采取措施。另外，因為公司相關(guān)工作人員還未復(fù)工到位，所以有些房源未能及時支付房租?！痹撻L租公寓相關(guān)工作人員如是說。
律師觀點：不能強制要求減免租金
針對此事，北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師認為，“新冠肺炎疫情之下，各方想要謀求些許‘照顧’是可以理解的，但這必須共同商議、自愿達成，不能強制要求長租公寓企業(yè)減免租金，更不能強制要求房東承擔(dān)減免房租之義務(wù)?！?/p>
在我愛我家前副總裁胡景暉看來，如果個別長租公寓采取的不是自愿協(xié)商的方式而是“告知和命令”的方式，這不僅違反法律，也違反行業(yè)準則。同時，若是長租公寓機構(gòu)在獲取業(yè)主“減免租金照顧”之后，并未給租客減免租金，這也是很不道德的行為。
胡景暉進一步表示，“從全行業(yè)角度看，散租、長租公寓從一開始就面臨著現(xiàn)金流壓力，新冠肺炎疫情之后的后續(xù)經(jīng)營狀況也有待觀察?！?/p>
新京報記者 張建
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