21世紀經(jīng)濟報道 葉麥穗 廣州報道
世界上沒有什么虧損是賣一套房不能解決的，如果有，那就兩套。
根據(jù)同花順統(tǒng)計，截至12月5日，今年已有*ST長生、*ST上普等9家公司終止上市，此外還有千山藥機、退市大控等公司處于退市整理期，*ST神城等已觸發(fā)面值退市條款。
這意味著，今年至少有12家上市公司遭退市或處于退市整理期。為了避免進入退市“朋友圈”，進入四季度以來，已有10余家上市公司披露售房業(yè)績，或者擬售房產(chǎn)來改善業(yè)績。
連續(xù)三年賣房涉險過關(guān)
11月29日，中房股份公告稱，擬出售持有的新疆兵團大廈裙樓一層和三層的房產(chǎn)，交易總額1.33億元，預計增加公司2019年營收1.27億元，增加凈利潤5100萬元左右。
“一招鮮吃遍天”，這已不是中房股份第一次賣房“續(xù)命”了。2017年、2018年中房地產(chǎn)也曾出售過房產(chǎn)增厚業(yè)績。
對于中房股份年底這一“財技”，上交所發(fā)出“三連問”。首先要求中房股份說明本次交易的收入確認條件，對于近年來中房股份常年靠投資性房地產(chǎn)的出租、銷售支撐營收，要求其結(jié)合近三年經(jīng)營狀況、營業(yè)收入和業(yè)績等情況，說明公司持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性并充分提示風險，并明確要求其說明，出售投資型房地產(chǎn)是否為避免因營收低于1000萬元或連續(xù)2年凈利潤為負，被實施退市風險警示。
今年最會賣房的上市公司是海馬汽車，有網(wǎng)友調(diào)侃稱“一家公司相當于一個開發(fā)商”。
11月23日，海馬汽車發(fā)布關(guān)于出售部分閑置房產(chǎn)的進展公告，稱上半年計劃出售的位于上海和海口的401套房產(chǎn)已銷售318套，帶來應收款1.47億元，已收款1.2億元，對凈利潤的影響金額為0.74億元。按照今年5月23日發(fā)布的公告，通過出售這401套房，海馬汽車預計資產(chǎn)處置金額為3.33億元，預計實現(xiàn)歸母凈利潤1.7億元。
11月末，*ST中安公告稱，擬以3600萬元的價格向深圳藍普視訊科技有限公司出售深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地5棟D座701房產(chǎn)，建筑面積949.12平方米。此次處置房產(chǎn)，主要為化解公司流動性風險，降低負債，預計對公司損益影響為550萬至600萬元。
深圳一私募機構(gòu)人士表示，A股規(guī)定，上市公司連續(xù)2年虧損，就需要帶帽被“ST”，提示風險；連續(xù)3年虧損，就得暫停上市。“這兩年實體經(jīng)濟較弱，上市公司日子不好過，部分上市公司竭盡全力全年收成還不夠北上廣深一套房。因此為了順利‘過冬’，手頭有房的企業(yè)趕在年底前沖刺業(yè)績報告。”
10月26日，云天化公告稱，全資子公司云南天安化工有限公司（下稱“天安化工”）擬通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)以公開掛牌的方式出售位于安寧市的天然居房產(chǎn)，共72套，面積合計10064.6平方米。
10月21日晚間，保變電氣公告稱，為有效盤活存量資產(chǎn)，回收資金，公司擬通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)以公開掛牌的方式出售所持有的保定市格林漫都小區(qū)商品房八套，其中躍層三套，單元房五套，面積總計1647.41平方米。以2019年5月31日為評估基準日，擬處置的8套房地產(chǎn)賬面值為859.59萬元，評估值為4021.42萬元，評估增值3161.83萬元，增值率為367.83%。
10月22日，前三季度業(yè)績大幅下滑的中成股份，也籌劃大手筆出售房產(chǎn)。其資產(chǎn)出售擬通過產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌方式，掛牌價格為2.566億元，還附60個車位。
手頭有房心里不慌
“我們一直專注自己的主業(yè)，但這幾年上游汽車行業(yè)的發(fā)展較為緩慢，配件企業(yè)的日子一年不如一年，如果此前有資金時多在深圳買幾套房，或辦公場地是自有的，現(xiàn)在也不用熬得這么辛苦。所謂手頭有房心里不慌?！币患疑钲诠镜呢撠熑岁愌└嬖V21世紀經(jīng)濟報道記者。
除了出售房產(chǎn)，還有出售酒店“救火”的公司。12月2日，華天酒店公告稱，擬將全資子公司湖北華天大酒店有限責任公司（簡稱“湖北華天大酒店”）100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價下調(diào)至6.08億元。值得注意的是，此次轉(zhuǎn)讓已是今年以來華天酒店第四次出售旗下資產(chǎn)。今年10月，華天酒店曾以公開掛牌競價的方式轉(zhuǎn)讓湖北華天大酒店100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價不低于6.28億元。因首次掛牌期間并未征集到意向方，為降低交易難度，華天酒店擬下調(diào)轉(zhuǎn)讓底價。
華天酒店已連續(xù)7個季度虧損，今年最后一個季度的業(yè)績，對于公司來說至關(guān)重要。華天酒店2019年三季報顯示，前三季度凈利潤為-1.82億元。
此外還有“躺賺”的公司。9月19日，江淮汽車公告稱，合肥市軌道交通規(guī)劃拆遷落到了公司17年前購買的職工公寓樓上，將獲得補償2.11億元，預計增加2019年凈利潤2億元左右。
深圳一家公募基金的基金經(jīng)理在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時坦言：“一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在目前的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中，需要承受陣痛。賣房顯然不是長久之計，要可持續(xù)發(fā)展還是要依靠主業(yè)。但熬過寒冬才能春暖花開，目前手頭有房的企業(yè)，日子相對好過。”
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