最近兩個月來，房地產市場發(fā)生了很大的變化。SOHO中國6月16日宣布，黑石集團獲得SOHO中國實際控股權，而潘石屹只保留了9%的股份，此次收購交易的金額已經超過280億人民幣，也就是說，通過這一輪易主交易，黑石集團至少獲得了SOHO中國實際控股權。8月17日，恒大地產也正式宣布許家印卸任恒大地產董事長、總經理一職，更換為趙長龍上任的恒大地產核心高層，而第2天恒大集團副主席夏海鈞就大量拋售減持恒大物業(yè)、汽車的股票。
在潘石屹離開房地產業(yè)后，許家印也“跑掉”了，其實，這不是普通的“人事變動”那么簡單，到底是向購房者傳遞什么信號？
要知道，過去一年，由于發(fā)生了全球性突發(fā)事件，我國經濟將從原來的外向型轉變?yōu)榻洕鷥妊h(huán)。并強調：以國內大循環(huán)為主體，需要持續(xù)擴大內需，促進有效投資，維護、完善國內產業(yè)鏈和供應鏈。推進自主創(chuàng)新，降低國外關鍵生產環(huán)節(jié)的依賴程度；按照這一方向，我國經濟在2020年得到迅速恢復，成為2020年唯一正增長的國家。今年第一季度，經濟增長達到18.3%，可見，經濟已經恢復正常。
這說明，擴大內需，拉動經濟內循環(huán)，可以減輕外部因素對我國經濟的影響，但內循環(huán)是一個綜合性的問題，關系到各行各業(yè)，也涉及資金流向的措施，房地產是一個非常重要的角色。所以，如果想促進消費、增加投資，在保房價還是保實體經濟方面，是繞不開選擇的。因此，房地產作為社會資金巨大的蓄水池，將成為消費和投資的最大障礙之一。
實際上，自房地產開發(fā)以來，中國的房價幾乎一直在上漲。由于生產技術和技術的發(fā)展，實體經濟在這一時期得到了增長，但是增長速度很慢。經濟發(fā)展甚至可能出現(xiàn)停滯。為什么呢？由于缺錢，那錢到哪兒去了？無疑在房地產方面。住房價格上漲，讓很多人聞到了房地產的香味，房地產現(xiàn)象在全國到處都是。就連聯(lián)想這樣的大型科技公司也被指責依靠房地產來支撐自己的發(fā)展。事實上，許多本應流入實體經濟的資金，卻流入了房地產，但這些只是最表面的、最重要的。所以，房地產與實體經濟之間存在著資本競爭，房價只是一種表現(xiàn)。
房價若繼續(xù)大幅上升，將會對房地產的發(fā)展產生強大的推動作用。而各級政府和企業(yè)對房地產發(fā)展都作出了貢獻，實體經濟自然就會停滯。但是，中國的房地產市場已經供過于求，即使是新買主也不會為飛漲的房價買單。房屋銷售不暢，銷售持續(xù)下滑。所以，在保房價和保實體經濟之間，保實體經濟將成為必然的選擇。因此，穩(wěn)定房價，房住不炒，限購限賣，這些都只是為了給樓市降溫。政府強調“不再依賴房地產拉動經濟”就是一個直接證據(jù)。
首先，房價越高，消費就越難啟動。由于，高房價使得員工每月大部分收入都要還清房貸，剩下的錢只夠日常開銷，也沒有更多的錢用在別處。如果中國經濟要走內循環(huán)的道路，就必須降低房價來刺激國民消費，只有國民有消費能力，實體經濟才能完全恢復。要實現(xiàn)國內經濟的可持續(xù)發(fā)展，就必須通過消費來拉動經濟。
其次，由于房價長期居高不下，且有明顯的賺錢效應，大家都把錢投在房地產上，而實體經濟由于風險大，投資回報慢，沒人愿意投資。那么中國制造業(yè)應該如何轉型升級？由于缺乏投資資金，中國高新技術領域研發(fā)將長期擱淺。要知道，像華為這樣一年花在科研上的錢，在國內的企業(yè)并不多。因此，只要大量的社會資金流向房地產業(yè)，那么實體經濟肯定會由于長期缺血而出現(xiàn)衰退。
其三，支持高房價是沒有出路的，因為房地產泡沫遲早會破裂，現(xiàn)在如何讓房地產實現(xiàn)軟著陸。美國08年次貸危機，90年代日本房地產泡沫破裂。然而，經過這兩次房地產泡沫的破滅后，日本和美國都承諾要發(fā)展高新技術產業(yè)。次貸危機過后，美國才把重點放在發(fā)展高端制造業(yè)，當年日本的房地產泡沫破滅后，才開發(fā)智能機器人、高精度索尼相機等?？堪l(fā)展房地產而成為發(fā)展中國家的國家還很少。
其四，高房價帶來的是高租金、高人工費，這無疑會增加實體經濟的運營成本。連網紅企業(yè)家任正非都對深圳房價居高不下表示不滿，將華為的生產基地遷至深圳以外的龍崗松山湖地區(qū)。另外，全國政協(xié)經濟委員會副主席楊偉民也指出了高房價的后果：它增加了實體經濟的成本，廣深買一套小房子。顯然，高房價正在對實體經濟產生擠出效應。辛辛苦苦干了一輩子的制造業(yè)，最后可能還不如在北上廣深買一套小房子。很明顯，高房價對實體經濟有擠壓作用。
8月19日，央行、銀監(jiān)會出手，找恒大談話。兩者都表示，恒大作為房地產行業(yè)的領頭羊，必須認真做好國家對房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展的舉措，努力保持經營的穩(wěn)定，并逐步降低負債率化解債務風險，及時披露真實情況和澄清不實信息。
中央銀行出手，是否意味著恒大“大而不能倒”？事實上，并不一定，有內行家就曾對此問題給出了4個字概括為“無關緊要”，房地產作為資金密集行業(yè)，重要的是不能讓它產生連鎖反應接連倒下，對于可能出現(xiàn)的系統(tǒng)性風險隱患，如果能及時處理好，也許就不會影響其他房企，在監(jiān)管市場方面應該一視同仁。
任意一國的政府，在選擇房價和實體經濟時，都先保證實體經濟的穩(wěn)定。實體經濟解決了大量的就業(yè)問題，實體經濟還有轉型升級的空間。再者，只有實體經濟繁榮，房地產才會逐漸降溫，資金才會流向實體經濟。今后，實體經濟將得到長足發(fā)展，房地產也將完成去泡沫。
