2018年4月13號，國家主席在慶祝海南建省辦經(jīng)濟特區(qū)30周年大會上鄭重宣布：黨中央決定支持海南全島建設自由貿(mào)易試驗區(qū)，支持海南逐步探索，穩(wěn)步推進中國特色自由貿(mào)易港建設，分步驟、分階段建立自由貿(mào)易港政策和制度體系，這個重磅消息把海南推向風口浪尖，大批的國內(nèi)外投資者蜂擁而至地把目光投向海南房地產(chǎn)，僅一個月的時間房價暴漲了50%！
2018年4月22號晚上，海南出臺最嚴的全島限購，徹底切斷投機者的購房資格，海南房產(chǎn)界的朋友一片嘩然，朋友圈瘋狂轉發(fā)“海南房地產(chǎn)已劇終、已謝幕”等等職業(yè)危機感慨，那可是冰火兩重天?。『芏嗳嗣媾R下崗危機，大批中介轉戰(zhàn)北海、云南等地賣房。一起以來房地產(chǎn)是海南重要的經(jīng)濟來源，這一限購政策實在是忍痛割愛、壯士斷腕??！海南省長更是在會上不斷地強調(diào)，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建多少，海南的土地是有限的，不做房地產(chǎn)的加工廠，而是聚焦三大領域：旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè)。
全域限購后2018年至2019年低海南的經(jīng)濟徹底陷入低迷，各行各業(yè)出現(xiàn)倒閉潮，房產(chǎn)界更是哀鴻遍野！百分之80%的門店關門轉讓，大家都苦不堪言，但是2020年后海南的經(jīng)濟也開始復蘇，6月份自由貿(mào)易港細則出來后，旅游業(yè)高速發(fā)展，免稅店更是人山人海，江東新區(qū)的寫字樓拔地而起，施工現(xiàn)場一片繁忙。可以看出海南正慢慢擺脫房地產(chǎn)，不作為主要經(jīng)濟來源。那么海南的房子就不值錢了嗎？其實恰恰相反，海南的房子而是越來越值錢！限購，說明越稀缺，更多人看好，想想鶴崗3萬可以買一套房子，而且不限購，你會去買嗎?我想你應該不會。那么我們來看看海南的房子到底有多稀缺？我給大家一一分析
1， 不批地
海南過去幾年至今沒批地，你想買多少就建多少的歷史一去不復返，堅決防范炒房炒地投機行為，而是把現(xiàn)有的土地建設自由貿(mào)易港上，重點發(fā)展旅游、服務、高新技術產(chǎn)業(yè)。
2， 批的土地回收
2019年2月海南開始大批回收已經(jīng)賣出去的住宅用地，累計回收3.1萬畝！這個數(shù)目對于海南整個房產(chǎn)市場影響會有多大呢？我們不妨來看看歷史數(shù)據(jù)：
2013年，海南住宅用地累計成交12195畝；
2014年，海南住宅用地累計成交6387畝；
2015年，海南住宅用地累計成交4960畝；
2016年，海南住宅用地累計成交3750畝；
2017年，海南住宅用地累計成交1200畝；
2018年，海南住宅用地累計成交900畝；
綜合以上數(shù)據(jù)，2013年至2018年海南累計成交29392畝住宅用地，不難看出，此次的回.收3.1萬畝住宅用地，比過去6年成交的住宅用地總和還要多！由此可以看出海南的新房供應將會越來越少。
3， 小戶型不批建
面積小于100平的住宅，停止報建
賣完就沒了，以后小戶型很稀缺。
4， 現(xiàn)房銷售
去年海南實行全國首個現(xiàn)房銷售，2020年3月8號以后拿地的開發(fā)商，只能現(xiàn)房銷售。對于購房者來講不，是有很多好處的，因為期房有一定的風險，比如交期不定、房子沒有蓋完有爛尾的可能、房子質(zhì)量未知，交房即維權是很常見、開發(fā)承諾的配套比如商業(yè)、學校等等不落實，不過現(xiàn)房銷售對開發(fā)商不是什么好消息，首先對開發(fā)商來說，資金流的壓力將會進一步提高，除了要有雄厚的資金實力，且必須注重房屋質(zhì)量，優(yōu)勝劣汰中小房企將逐步退出海南市場，所以在海南開發(fā)的樓盤也相應變少。
5，封關運作
海南爭取2023年底前具備封關硬件條件，2024年底完成封關各項準備，全島封關后，海南自由貿(mào)易港的發(fā)展將發(fā)生重大改變，4大自由化發(fā)展紅利也即將實現(xiàn)
1、 海南將成為“人民幣自由兌換”的島嶼；
2、 海南將成為“互聯(lián)網(wǎng)信息自由”的開放島；
3、 海南將成為“外國人、外資、外企、外貨”自由流動之島；
4、 海南將成為國內(nèi)未來的“離岸交易中心”島嶼；
所以只要政策、企業(yè)、物資、資金、人都來了，海南經(jīng)濟是不是有的搞了？加上住宅土地減少供應，房子將變得供不應求。以上是我的觀點，有不同的看法可以在下方留言，謝謝大家觀看！
