輝哥編著（金融老司機(jī)）
這個(gè)話題我聊過多次，從05年到2017年，我都是唱多樓市，但是從2017年我建議大家賣掉投資性房產(chǎn)，不要問價(jià)，深圳除外，大家一定要知道一個(gè)所以然！
城市化是一場大規(guī)模的人口遷移，決定房地產(chǎn)價(jià)格的有多種因素，最終是看人口流動(dòng)和人口流動(dòng)背后的財(cái)富效應(yīng)，過去這15年間一直在爭論房價(jià)是漲還是跌，就在過去五年，東北三大中心城市的房價(jià)均跌破1萬，環(huán)京樓市腰斬，再腰斬，天津樓市均價(jià)跌破2萬，下一個(gè)戰(zhàn)役就是淮海戰(zhàn)役，整個(gè)長江以北樓市一個(gè)接一個(gè)崩盤，為什么呢？
中國的財(cái)富從現(xiàn)在看，就是長江以北三分之一，長江以南三分之二，長江以南財(cái)富積聚在在哪里呢？很多人看到了長三角，當(dāng)城市化完成的時(shí)候，房價(jià)保持繼續(xù)上漲，只能跟著什么走呢？
第一，跟著錢走，第二，跟著產(chǎn)業(yè)，第三跟著人走！
當(dāng)我們把這兩個(gè)概念對應(yīng)美國，我們就會看到美國在城市化完成之后，人口開始向東向西，1996年的時(shí)候紐約的房價(jià)和大舊金山的房價(jià)已經(jīng)拉開了差距，20年后，大舊金山的房價(jià)，尤其是硅谷，漲到了什么程度呢？就是1996年的5倍，但是如果把東西兩端除外，全美國大部分地區(qū)，特別是中西部地區(qū)的房價(jià)不僅沒有漲，而且大面積的歸零，就像當(dāng)年的底特律，人口集聚的時(shí)候150萬，房價(jià)飆升，現(xiàn)在跌到了七八十萬人口，房價(jià)遍地歸零，在中國也會有這樣一天。
如果按照這樣一個(gè)概念，年輕人如果有父母支持，你還準(zhǔn)備買房，這時(shí)候我只能告訴尋找中國的硅谷，目前最具硅谷相，一個(gè)是杭州的余杭，一個(gè)是深圳的東莞，而且是深圳的東莞---松山湖，因?yàn)檫^去五年，全中國樓市漲幅最高的是東莞松山湖，為什么？一個(gè)華為搬到了松山湖，東莞樓市就漲了80%，跟著華為企業(yè)一個(gè)接一個(gè)，東莞已經(jīng)形成了一個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。我們把長三角的硅谷聚焦上海，杭州余杭，珠三角的硅谷聚焦深圳、廣州、東莞，未來這兩個(gè)地方的房價(jià)還可能翻番，甚至再翻番。
但是全中國的樓市會大面積的泡沫破滅，很多人不相信，十年前溫州的房價(jià)已經(jīng)突破了四萬，十年后的今天，溫州只剩兩萬五；十年前，我們可以看到鳳凰島的房子八萬起，還要搶號，現(xiàn)在二手房只剩三萬。我們應(yīng)該看到人在哪里？樓在哪里？人口積聚，財(cái)富積聚，這才是樓市背后的財(cái)富效應(yīng)。尤其是在中國，家庭財(cái)富76%以上都是房地產(chǎn)，而在房地產(chǎn)未來的發(fā)展中，我們就會看到天價(jià)與鬼城齊飛，癲狂與落寞同在，一級是鶴崗化，兩萬塊錢買個(gè)宅子；另一極是香港化，兩萬塊錢，看一眼樓市，所以大家好自為之。
要不要買房？該在哪里買房？我想這個(gè)時(shí)候你應(yīng)該有自己的答案！
