最近，小編的手機(jī)又被打爆了。
有忠實(shí)粉絲三番五次向小編咨詢(xún)，新塘萬(wàn)達(dá)附近，冒出一個(gè)全新盤(pán)，價(jià)格筍的很，而幾個(gè)網(wǎng)友也跑來(lái)了解情況。
一查，均價(jià)1.萬(wàn)/平，總價(jià)28萬(wàn)就能買(mǎi)套屋，確實(shí)誘人。
這樣的項(xiàng)目，小編怎么會(huì)不去現(xiàn)場(chǎng)呢？
抵達(dá)項(xiàng)目后，發(fā)現(xiàn)價(jià)格是真實(shí)的，這在住宅均價(jià)2字頭的新塘來(lái)說(shuō)，有足夠的吸引力。
想必很多人會(huì)疑惑，這是小產(chǎn)權(quán)或者賣(mài)使用權(quán)的公寓吧？繼續(xù)往下了解。
一：永薈廣場(chǎng)，這名字夠豪橫。
先了解一下這個(gè)項(xiàng)目。
| 永薈廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心
一提到 永薈廣場(chǎng)，很多購(gòu)房者會(huì)陌生， 但一提到永旺集團(tuán)大家都不會(huì)陌生吧，華南板塊只有三個(gè)永旺，而這個(gè)是第四個(gè)，頭銜是不小的。
周邊世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)
再者，項(xiàng)目由 合景泰富（投資）有限公司主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，投資約40億，占地21萬(wàn)平，規(guī)劃總建筑面積75萬(wàn)平。
其分成甲級(jí)寫(xiě)字樓、商住兩用公寓、永旺夢(mèng)樂(lè)城商業(yè)廣場(chǎng)。
在建筑布局上， 永旺廣場(chǎng)非常大（銷(xiāo)售介紹稱(chēng)是 有三個(gè)新塘萬(wàn)達(dá)那么大）、 7字型的公寓總高22層。
| 項(xiàng)目沙盤(pán)
銷(xiāo)售透露，項(xiàng)目周邊已引進(jìn)500家軟件企業(yè)，有50萬(wàn)人在這里工作。
二：使用權(quán)公寓，回報(bào)能到6%？
好了，再看產(chǎn)品，目前 永薈廣場(chǎng)推出市場(chǎng)的，是使用權(quán)公寓。
也有粉絲在微信上資訊，在簽合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)是使用權(quán)性質(zhì)，問(wèn)我這種產(chǎn)品有風(fēng)險(xiǎn)嘛
在此小編特地咨詢(xún)了現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)，了解到這塊地的使用性質(zhì)，是開(kāi)發(fā)商和政府簽下的地塊，是目前整個(gè)華南地區(qū)最有保障的使用權(quán)之一，而且目前樓棟已經(jīng)封頂，無(wú)需擔(dān)心爛尾問(wèn)題
使用權(quán)公寓和產(chǎn)權(quán)公寓有什么區(qū)別？
最簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是產(chǎn)權(quán)公寓，業(yè)主個(gè)人是有房產(chǎn)證紅本的，而使用權(quán)公寓，個(gè)人是沒(méi)有房產(chǎn)證的。
廣東諾臣律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)律師陳旺在回答知乎網(wǎng)友時(shí)表示：使用權(quán)公寓法律性質(zhì)為租賃合同，而且往往超過(guò)二十年最長(zhǎng)期限，開(kāi)發(fā)商一次性收取幾十年的租金，本質(zhì)上有非法集資的嫌疑。
小編分析，這種公寓，對(duì)購(gòu)房者缺乏保障。一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，購(gòu)買(mǎi)者血本無(wú)歸。
而小編則認(rèn)為，廣州安晟有限公司，有合景泰富開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)建立，這會(huì)讓項(xiàng)目的安全性有所增加，但也需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
| 永薈廣場(chǎng)區(qū)位圖
接著我們來(lái)分析一下，使用權(quán)公寓的利弊。
在利的方面，總價(jià)低，不限購(gòu)，轉(zhuǎn)手的限制幾乎沒(méi)有，在不爆雷，且區(qū)位優(yōu)勢(shì)好的情況下，出租回報(bào)率會(huì)高過(guò)普通住宅。
而在弊的方面，沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題，就會(huì)有血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)，而且租賃合同未來(lái)如何轉(zhuǎn)手，還沒(méi)有業(yè)主操作過(guò)，需要時(shí)間摸索。
同時(shí)，《合同法》規(guī)定房屋租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。所以，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾，超過(guò)20年的租期為贈(zèng)送，這是在打擦邊球。
此外，使用權(quán)公寓的回報(bào)率，不能聽(tīng)取銷(xiāo)售的一面之詞，而要去項(xiàng)目周邊的中介門(mén)店調(diào)查。
| 項(xiàng)目29平雙鑰匙戶(hù)型圖
有些項(xiàng)目為打消買(mǎi)家顧慮，會(huì)采用返租形式，不過(guò)一定要考慮清楚，返租是否靠譜，而且返租幾年后，自己經(jīng)營(yíng)時(shí)，還能不能有這個(gè)租金。
據(jù)小編了解目前可以交由寧駿物業(yè)進(jìn)行托管，具體租金可以參考附近佳大公寓
佳大公寓平層租值
自己出租，也可以 酒店托管，但返租的租金需自己另外再跟酒店談了。
好了，這樣的產(chǎn)品，各位敢不敢碰呢？各位親們有什么疑問(wèn)可以隨時(shí)咨詢(xún)小編
