期待已久的孝子祠征收紅線終于來了，根據(jù)今天凌晨發(fā)布的《孝子祠區(qū)征收紅線范圍公告》，紅線劃定范圍：東靠工人路，南靠義東路，西靠城中路，北靠孝子祠公園，紅線范圍面積約323679平方米（486畝），建筑總面積約47萬平米。
孝子祠小區(qū)是義烏最早的規(guī)?；≌瑓^(qū)之一，建成于1995年，房屋構(gòu)造為空心板，經(jīng)過25年的歲月沖刷，很多房屋暴露出了嚴重質(zhì)量問題，社區(qū)內(nèi)集中了所有老舊小區(qū)的問題，環(huán)境臟亂差、停車難。
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根據(jù)了解，大部分孝子祠小區(qū)的房主已搬離該小區(qū)，房屋主要用于出租。
孝子祠區(qū)塊地處義烏城區(qū)的“火腿心”，很多孝子祠的原住戶之所以沒有賣掉房屋就是在等待拆遷，而關于孝子祠的拆遷傳聞最早始于十年前。
今天“多年的媳婦熬成婆”終于等到拆遷，估計該區(qū)塊的征收工作推進起來將比較順利。
目前孝子祠小區(qū)套間面積大部分在90㎡左右，如果按照之前的拆遷補償方案，如果拆遷戶選擇貨幣補償大概能拿到230萬元左右。
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孝子祠區(qū)塊征收的推進可能對義烏房地產(chǎn)市場產(chǎn)生三方面影響：
▲托住了市場的心理預期，給市場注入了信心
目前大眾普遍認為，城市有機更新是維持義烏房價的政策“有形的手”，一旦有機更新停滯，房價將出現(xiàn)下挫。
孝子祠區(qū)塊有機更新的推進，托住了市場的心理底。可以預見，未來幾天全義烏的房產(chǎn)銷售和房產(chǎn)中介都會在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)孝子祠區(qū)塊的拆遷消息。
▲可能進一步推高城區(qū)租房價格水平
由于孝子祠區(qū)塊體量大且房屋老舊，租金水平比其他區(qū)域較低，所以該區(qū)域承載了部分收入不高外來人口的基本居住需求。很多擺夜市的人都租住在該小區(qū)
但隨著有機更新的持續(xù)推進，拆遷面積的不斷擴大，主城區(qū)可租賃房源的減少，將進一步推高房租價格。
▲土地市場又將推出寶地，未來主城區(qū)房企之間的競爭將進一步加劇
由于老城區(qū)有機更新持續(xù)推進，大批土地的入市，目前環(huán)城線以內(nèi)的樓盤的供給量在持續(xù)擴大，未來還有下車門、秦塘等土地待出讓。
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可以預見，未來主城城區(qū)樓盤的競爭將進一步加劇，于購房者而言，這些地處老城區(qū)范圍內(nèi)的地塊，自身周邊配套醇熟，又有學區(qū)加持，今后在商品房選擇上將更具有主動權(quán)。
文|六子
編輯|知小妹
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