湖南長(zhǎng)沙市發(fā)改委12月11日下發(fā)《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房?jī)r(jià)格構(gòu)成有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確商品房?jī)r(jià)格由“成本+利潤(rùn)+稅金”三部分組成，其中平均利潤(rùn)率為6%-8%引發(fā)關(guān)注，限價(jià)“更嚴(yán)”和“放松”的說(shuō)法莫衷一是。
據(jù)湖南媒體瀟湘晨報(bào)微信公眾號(hào)12日消息，長(zhǎng)沙市發(fā)改委相關(guān)人士今日對(duì)媒體表示，“長(zhǎng)沙市樓市政策并未有新的變化?！弊蛉胀ㄖ雠_(tái)，是對(duì)2017年《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》兩年有效期滿后相關(guān)政策的延續(xù)，且僅適用于成本法監(jiān)制商品住房。外界對(duì)長(zhǎng)沙樓市政策放松的解讀系誤讀。
澎湃新聞?dòng)浾咦⒁獾?，上?017年《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》的截止時(shí)間確實(shí)正好是2019年12月11日。
2017年12月11日，長(zhǎng)沙市發(fā)改委在官網(wǎng)發(fā)布了《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》的通知，對(duì)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格的具體構(gòu)成作出了詳細(xì)說(shuō)明，由成本加利潤(rùn)加稅金構(gòu)成。限價(jià)商品住房的平均利潤(rùn)率為6%~8%。長(zhǎng)沙發(fā)改委網(wǎng)站列明該辦法有效期為兩年，生效日期為2017年12月11日至2019年12月11日。
辦法明確，限價(jià)商品住房是指按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、政府限制銷售價(jià)格的商品住房，不含住保部門(mén)建設(shè)和提供的保障性住房。辦法對(duì)限價(jià)商品房的成本進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，包括樓面地價(jià)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、行政事業(yè)性收費(fèi)和基金等。
辦法表明，限價(jià)商品住房基準(zhǔn)價(jià)格的制定原則是：以合理成本為基礎(chǔ)，市場(chǎng)供求為導(dǎo)向，兼顧國(guó)家、企業(yè)、消費(fèi)者三方面利益。辦法要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定做好明碼標(biāo)價(jià)。凡違反國(guó)家明碼標(biāo)價(jià)等相關(guān)規(guī)定的，由長(zhǎng)沙市價(jià)格主管部門(mén)予以嚴(yán)肅查處。
值得注意的是，湖南省委常委、長(zhǎng)沙市委書(shū)記胡衡華11月底在《人民日?qǐng)?bào)》上的一篇文章上也提到了“長(zhǎng)沙堅(jiān)決擺脫對(duì)房地產(chǎn)、對(duì)土地財(cái)政的依賴”的說(shuō)法。
胡衡華在文章中講到：推進(jìn)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，關(guān)鍵在人才。吸引大量工程師、創(chuàng)新人才，長(zhǎng)沙有兩大優(yōu)勢(shì)。一是基礎(chǔ)教育發(fā)達(dá)，市委高度重視中小學(xué)教育，全市每年增長(zhǎng)學(xué)位幾萬(wàn)個(gè)；二是房?jī)r(jià)較低，在同類城市中處于較低水平，是吸引人才的重要砝碼。“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”等系列措施，雖然從短期來(lái)看影響了財(cái)政收入，是一種“劣勢(shì)”，但從長(zhǎng)期來(lái)看抑制住了房?jī)r(jià)的非理性上漲，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大有裨益。近幾年，長(zhǎng)沙每年流入人口都在20萬(wàn)以上，位居國(guó)內(nèi)前列。人才的大規(guī)模流入，是我們發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)的最大支撐。
胡衡華表示：長(zhǎng)沙堅(jiān)決擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴、對(duì)土地財(cái)政的依賴，走出一條以制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為代表的實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展之路。目前，長(zhǎng)沙財(cái)政對(duì)土地的依賴不到40%。賣地來(lái)錢(qián)快，但不可持續(xù)；制造業(yè)發(fā)展慢，但可持續(xù)，是立市之本、強(qiáng)市之基。在當(dāng)前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益面前，我們堅(jiān)決選擇后者。抑制房?jī)r(jià)“虛火”、做大實(shí)體經(jīng)濟(jì)、做強(qiáng)制造業(yè)這條路，我們會(huì)一直走下去。
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