繼調(diào)整“豪宅稅”標(biāo)準(zhǔn)之后，深圳的商務(wù)公寓又迎來(lái)利好。今天（12日）上午，深圳市住房和建設(shè)局證實(shí)，深圳取消商務(wù)公寓“只租不售”的“靴子”已經(jīng)落地，該政策自11月起就已經(jīng)開始執(zhí)行，而由于目前深圳市場(chǎng)上在售的商務(wù)公寓大多都是在2018年“只租不售”政策出臺(tái)之前拿的地，因此專家表示，取消這個(gè)政策，對(duì)于商務(wù)公寓交易市場(chǎng)的影響還是有限。
2018年7月31日，深圳出臺(tái)“深四條”調(diào)控政策，其中規(guī)定：開發(fā)商在各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓只租不售。
中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋?。喝绻@一次放開后，我認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)有很大推進(jìn)。在深圳住宅市場(chǎng)，相對(duì)來(lái)講它是有限的。一個(gè)很大的彌補(bǔ)，就是商務(wù)公寓的彌補(bǔ)，商務(wù)公寓活躍度會(huì)明顯增加。
據(jù)了解，取消商務(wù)公寓“只租不售”自11月起已經(jīng)開始執(zhí)行。據(jù)深圳市住房和建設(shè)局監(jiān)測(cè)市場(chǎng)反應(yīng)，開發(fā)企業(yè)反應(yīng)正面，但因該政策是相對(duì)長(zhǎng)效的政策，對(duì)短期商品房銷售雖然利好但影響有限。
深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳商務(wù)公寓的供應(yīng)面積為133.51萬(wàn)平方米，相比2017年下降0.4%，這也是2014年之后商務(wù)公寓供應(yīng)增速首次出現(xiàn)下降。
2019年，截至11月，深圳的商務(wù)公寓總供應(yīng)面積達(dá)139.18萬(wàn)平方米，已經(jīng)超過(guò)去年全年供應(yīng)水平。
深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平：其實(shí)公寓取消“只租不售”的政策，影響的其實(shí)是一級(jí)市場(chǎng)，也就是土地市場(chǎng)。因?yàn)榇饲暗恼咭?guī)定，在那之后新建項(xiàng)目，建出來(lái)的商務(wù)公寓只租不售，取消的話其實(shí)對(duì)開發(fā)商拿地，或在測(cè)算新建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時(shí)，會(huì)帶來(lái)一些積極影響。
深圳之前規(guī)定“只租不售”是為了控制工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地塊過(guò)多房地產(chǎn)化，那么現(xiàn)在取消了商務(wù)公寓“只租不售”又釋放了什么信號(hào)？對(duì)市場(chǎng)又有什么影響？財(cái)經(jīng)評(píng)論員姚振山對(duì)此進(jìn)行了深度解析。
房?jī)r(jià)調(diào)控預(yù)期穩(wěn)定
關(guān)于這個(gè)政策，說(shuō)明這一年多，深圳房地產(chǎn)調(diào)控相對(duì)較穩(wěn)定。該政策于2018年7月31日制定，短短一年多就取消，這說(shuō)明深圳的地產(chǎn)形勢(shì)相對(duì)較穩(wěn)定。
而且，在這一輪地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中，深圳的房?jī)r(jià)波動(dòng)不是特別大。所以，去年的“只租不售”是為了抑制房?jī)r(jià)上漲，現(xiàn)在又取消也是為了房?jī)r(jià)平穩(wěn)。
減輕開發(fā)商資金鏈壓力
關(guān)于該政策，我認(rèn)為最大的受益者應(yīng)該是開發(fā)商。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，這一年多遇到的問(wèn)題，是房地產(chǎn)銷售遇冷和銀行信貸收緊，在雙重壓力下房地產(chǎn)商的資金鏈相對(duì)較緊張。
最近泰禾集團(tuán)因?yàn)樾磐羞`約和逾期的問(wèn)題，被西藏信托告上法庭，這就是在壓力下的結(jié)果之一。這次的放松，其實(shí)讓公寓市場(chǎng)得到了盤活，讓開發(fā)商手里的公寓能夠出售，進(jìn)行了盤活，對(duì)資金鏈也有極大緩解，其實(shí)對(duì)于開發(fā)商是一個(gè)非常好的消息。
政策執(zhí)行周期還需要觀察
這個(gè)政策的執(zhí)行周期是長(zhǎng)期執(zhí)行下去？還是會(huì)跟著房?jī)r(jià)和地價(jià)的形勢(shì)變化，是短期調(diào)控的政策？現(xiàn)在還需要繼續(xù)觀察。
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