為應(yīng)對(duì)新冠肺炎對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響，包括江西省、安徽省、江蘇省無錫市、陜西省西安市等相繼發(fā)文穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
江西、安徽發(fā)文扶持房企，建議適當(dāng)放寬限購(gòu)政策
2月12日，江西省地產(chǎn)協(xié)會(huì)提交《關(guān)于疫情過后對(duì)地產(chǎn)企業(yè)扶持政策的建議》（簡(jiǎn)稱《建議》），江西省房協(xié)建議，階段性放寬預(yù)售政策；適當(dāng)放寬限購(gòu)政策，加大人才落戶激勵(lì)，給與符合人才落戶群體購(gòu)房補(bǔ)貼或者貼息政策；適當(dāng)放寬價(jià)格備案限制。同時(shí)，增加銀行信貸額度，加大放寬力度，加快放款時(shí)間；協(xié)調(diào)相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)困難的房企適度延期還款時(shí)間。
江西省房協(xié)稱，地產(chǎn)行業(yè)是高周轉(zhuǎn)的資金密集型行業(yè)，關(guān)乎到60多個(gè)上下游行業(yè)的興衰。隨著武漢封城，江西省地產(chǎn)企業(yè)一夜之間關(guān)閉售樓部，銷售活動(dòng)完全停止，基本沒有匯款，企業(yè)資金壓力最大。同時(shí)，多年來的調(diào)控政策偏緊，新冠疫情的危害程度不可估量。為了保護(hù)西江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)的活力，幫助地產(chǎn)上下游企業(yè)渡過難關(guān)，帶動(dòng)就業(yè)，保障稅收，發(fā)揮房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)壓艙石和穩(wěn)定劑的作用，建議在金融政策、財(cái)稅政策、工程建設(shè)、房地產(chǎn)銷售政策、延期交房、物業(yè)管理、監(jiān)管資金、土地出讓等八方面予以調(diào)整。
《建議》指出，增加銀行信貸額度，加大放寬力度，加快放款時(shí)間；協(xié)調(diào)相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)困難的房企適度延期還款時(shí)間；適當(dāng)降低房企貸款利率或者免除疫情期間的利息。
在房地產(chǎn)銷售方面，江西省房協(xié)建議加速房查、網(wǎng)簽及網(wǎng)備工作。3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網(wǎng)簽網(wǎng)備；階段性放寬預(yù)售政策；適當(dāng)放寬限購(gòu)政策，加大人才落戶激勵(lì)，給與符合人才落戶群體購(gòu)房補(bǔ)貼或者貼息政策；適當(dāng)放寬價(jià)格備案限制。
江西省房協(xié)還建議，因疫情原因土地出讓延期的，采用網(wǎng)絡(luò)拍賣等形式，盡快恢復(fù)出讓；降低拍賣保證金比例，放寬土地款支付節(jié)點(diǎn)；延長(zhǎng)新供土地開竣工時(shí)間的要求；加快土地供應(yīng)，土地款繳納時(shí)間可適當(dāng)延期。
此外，安徽省房地產(chǎn)商會(huì)亦于2月10日發(fā)布《關(guān)于疫情過后對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)扶持政策的建議》，全文共有10項(xiàng)建議，分別涉及金融政策、財(cái)政稅收、工程建設(shè)、房地產(chǎn)銷售政策、大中型商業(yè)停業(yè)、長(zhǎng)租公寓、延期交房、物業(yè)管理、監(jiān)管資金、土地出讓等。安徽省房地產(chǎn)商會(huì)建議，適當(dāng)放寬限購(gòu)政策，加大人才落戶激勵(lì)，給與符合人才落戶群體購(gòu)房補(bǔ)貼或貼息政策；降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加強(qiáng)對(duì)公積金貸款的支持力度，縮短放款周期，全面降息，首套按基準(zhǔn)利率的85折，二套按基準(zhǔn)利率；降低二手房交易稅費(fèi)，減免交易契稅，增值稅從5%下調(diào)至2%；適當(dāng)放寬價(jià)格備案限制，適度提高高端豪宅的價(jià)格上限。
在長(zhǎng)租公寓方面，安徽省房地產(chǎn)商會(huì)建議，由于疫情對(duì)出行和返工的限制，造成大批房屋空置期，長(zhǎng)租公寓減免租戶租金，希望房東也能做租金減免，共同承擔(dān)應(yīng)對(duì)。
已有四城出臺(tái)土地新政應(yīng)對(duì)疫情，土地款可申請(qǐng)延期繳付
受新冠肺炎疫情延續(xù)，截至目前，已有至少西安、杭州、上海、天津四城出臺(tái)土地新政應(yīng)對(duì)疫情，部分城市明確土地款可申請(qǐng)延期或分期繳付。
2月13日，天津市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《落實(shí)天津市打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展若干措施實(shí)施細(xì)則的通知》明確，延期繳納土地出讓金。對(duì)已簽訂土地出讓合同或在此期間新取得建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)，可自動(dòng)延期繳納土地出讓金，延期期間不產(chǎn)生滯納金（或違約金）。
同時(shí)，項(xiàng)目開竣工期限順延。自2020年1月24日啟動(dòng)天津市重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)以來，對(duì)已供應(yīng)的建設(shè)項(xiàng)目用地，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或劃撥決定書約定、規(guī)定的開、竣工期限自動(dòng)順延，建設(shè)用地使用權(quán)人無需另行申請(qǐng)開、竣工延期，疫情持續(xù)期間不計(jì)入違約期。
在此之前，2月12日，陜西省西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展若干措施》，包括支持疫情防控項(xiàng)目建設(shè)先行用地、調(diào)整公開出讓土地的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、分期繳納土地出讓價(jià)款、允許變更出讓價(jià)款繳納期限、順延土地評(píng)估和規(guī)劃條件有效期等十項(xiàng)措施。其中提到，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過一年。
杭州市規(guī)劃和自然資源局則于2月11日印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控保障服務(wù)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，涵蓋要素保障、審批服務(wù)、履約監(jiān)管、企業(yè)減負(fù)等方面內(nèi)容。
其中，對(duì)于正在掛牌中地塊，各地規(guī)劃資源部門可以按照疫情情況和實(shí)際需要，暫停網(wǎng)拍；對(duì)已經(jīng)成交地塊，《成交確認(rèn)書》和《土地出讓合同》的簽訂時(shí)間可順延21天，若已經(jīng)簽訂合同，經(jīng)申請(qǐng)，出讓金、開竣工時(shí)間經(jīng)申請(qǐng)同樣可以順延。
上海市規(guī)劃和自然資源局亦印發(fā)《關(guān)于全力應(yīng)對(duì)疫情支持服務(wù)企業(yè)發(fā)展的若干土地利用政策》的通知（簡(jiǎn)稱《通知》），通知指出，為消除疫情對(duì)合同履約的影響，調(diào)整土地價(jià)款繳付方式和期限。受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價(jià)款和交付土地的，不作為違約行為，不計(jì)滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付，疫情解除后簽訂補(bǔ)充出讓合同調(diào)整土地價(jià)款繳付方式和期限，交地時(shí)間相應(yīng)順延。
此外，2月12日，為支持房地產(chǎn)企業(yè)、建筑施工企業(yè)積極應(yīng)對(duì)疫情給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成的困難，保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)，江蘇省無錫市政府在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情 保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見》，明確樓棟完成25%投資額即可預(yù)售。
《意見》共17條，提及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)、房屋中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)等可申請(qǐng)延期繳納稅款；引導(dǎo)在錫銀行機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)和建筑施工企業(yè)信貸合理適度增長(zhǎng)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸；已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，企業(yè)可提前申請(qǐng)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金，完成25%以上投資額即可申請(qǐng)預(yù)售等。
