今天是女神節(jié)，祝我的女讀者們和男讀者的老婆女友們「女神節(jié)快樂」。
另外也要提醒一下女讀者，比起男人，房子可是靠譜多了。
真的，從去年到今年，唯一讓人覺得靠譜的就是房子了。特別是最近股市跌的又讓人懷疑人生了哈哈哈哈。
這不僅僅在中國(guó)，全球都一樣。
今天有媒體朋友在群里發(fā)出一些美國(guó)“搶房”的圖片。
這熱鬧場(chǎng)面，完全不亞于國(guó)內(nèi)的新房打新，很多買家都面臨一套房源多個(gè)買家爭(zhēng)搶的情況。（又稱搶offer）
一些房子的成交價(jià)比掛牌價(jià)還貴。
業(yè)主報(bào)價(jià)77萬美元，成交88萬美元
自疫情后，美國(guó)樓市就沒有消停過，去年我也談到了經(jīng)濟(jì)跌落谷底，美國(guó)房?jī)r(jià)卻再創(chuàng)新高！
而且美國(guó)這輪上漲和我們還很不一樣，去年國(guó)內(nèi)上漲是分化的，一線城市領(lǐng)漲，部分二三線城市處于橫盤或者下跌的局面，而美國(guó)這輪上漲是全國(guó)普漲。
在美國(guó)50個(gè)州，幾乎所有的大別墅、公寓，價(jià)格一路走高。
按照全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)：
獨(dú)棟別墅(house)：年化銷量同比增長(zhǎng)23％，中位價(jià)同比上漲14.8％至308,300美元；（折合人民幣200萬/套）
產(chǎn)權(quán)公寓(condo)：年化銷量同比增長(zhǎng)28.8％，中位價(jià)同比上漲8.6％至269,600美元。（折合人民幣175萬/套）
注意了，這已經(jīng)是連續(xù)半年的同比漲幅在10%以上了。
價(jià)格上漲，成交量也節(jié)節(jié)攀升，2021年1月份，全美成屋年化銷售量達(dá)到669萬套，較去年1月同比增長(zhǎng)23.7%。
這里可以對(duì)比一則數(shù)據(jù)，美國(guó)2000年后，大多一年都是500多萬套的成交水平，2003-2007年最高峰則是600-720萬套，此后好幾年都是低迷期。
照這個(gè)趨勢(shì)下去，成交量將會(huì)再次被刷新。
2月末，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）還公布了1月份的美國(guó)樓市數(shù)據(jù)趨勢(shì)報(bào)告。
截止1月份，美國(guó)的成屋庫存僅剩104萬戶，再創(chuàng)歷史新低，同比減少近26%。
去化周期僅1.9個(gè)月，遠(yuǎn)低于六七個(gè)月的供需健康水平。
需求旺盛，庫存短缺，注定了美國(guó)房?jī)r(jià)一路走高。
大家總說，美國(guó)股市處于高位，但現(xiàn)在的美國(guó)樓市同樣處于高位，漲的讓人心慌慌。
就連美國(guó)開發(fā)商和全美住房建筑商協(xié)會(huì)，都開始呼吁美國(guó)政府出臺(tái)政策，壓制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。
從開發(fā)商的訴求中得知，美國(guó)房?jī)r(jià)高漲很大原因是原材料（木材）的上升，希望能夠擴(kuò)大木材供應(yīng)量，同時(shí)對(duì)木材進(jìn)行減稅。
但這個(gè)只是間接原因，根本原因我們都知道：美國(guó)大放水。
跟我們不一樣的是，美國(guó)居民家庭的財(cái)產(chǎn)主要是金融資產(chǎn)，他們有錢喜歡買基金買股票，但現(xiàn)在美國(guó)股市泡沫已經(jīng)很大了。
資金早已經(jīng)提前去布局大宗商品交易了，比如最近銅漲價(jià)就很厲害，那么后續(xù)以銅為原材料的商品也會(huì)漲價(jià)。
而老美的大別墅是使用木頭建造的，現(xiàn)在市面上的軟木期貨價(jià)格也創(chuàng)下了歷史新高，原材料上漲，房子造價(jià)也是同步上漲。
所以房地產(chǎn)商號(hào)召政府對(duì)木材減稅，但這樣呼吁能解決房?jī)r(jià)上漲的問題嗎？
這顯然沒有看到問題的本質(zhì)，美國(guó)人搶房，只怕不是因?yàn)樵牧蠞q價(jià)才去買的，而更多是抵御通脹，作為資產(chǎn)保值增值的一種投資品吧。
前天美國(guó)連夜宣布：經(jīng)過近25個(gè)小時(shí)的審議后，美國(guó)參議院以50票贊成、49票反對(duì)，通過了拜登1.9萬億美元的經(jīng)濟(jì)救助計(jì)劃。
支持和反對(duì)的票數(shù)只差1票，反對(duì)票這么多的原因就是擔(dān)心美國(guó)通脹抬頭。
普遍認(rèn)為這會(huì)是美國(guó)最后一波大放水，如果沒有持續(xù)的流動(dòng)性注入，美國(guó)股市的牛市很快就到頭了。
如果通脹抬頭，買什么好呢？
房子肯定是抵御通脹的不二選擇。
美國(guó)每次放水，其實(shí)都是在薅別國(guó)的羊毛，畢竟美元可以收全球的鑄幣稅。
現(xiàn)在不僅美國(guó)樓市漲起來，全球房?jī)r(jià)都漲起來了。
因?yàn)橐咔橹螅粌H是美國(guó)在放水，全球都在跟著放水。
比如我們常說失去二十年的日本東京，房?jī)r(jià)也開始上漲了、韓國(guó)首爾、還有臺(tái)灣地區(qū)的房?jī)r(jià)也突破2014年歷史高點(diǎn)……
根據(jù)OECD的最新數(shù)據(jù)，2020年全球89%國(guó)家的房?jī)r(jià)都在上漲，這一比例為2000年以來最高。
和其他國(guó)家相比，去年中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)控制得相當(dāng)不錯(cuò)了。
隨著美國(guó)繼續(xù)放水，彭博社預(yù)測(cè)，2021年房?jī)r(jià)有望突破2005年全球房地產(chǎn)大繁榮時(shí)的世紀(jì)高點(diǎn)，全球房地產(chǎn)市值也將突破310萬億美元。
另外匯率大幅貶值的國(guó)家也是房?jī)r(jià)上漲最猛的國(guó)家，比如土耳其和俄羅斯，其房?jī)r(jià)漲幅為全球之最。
還有伊朗的德黑蘭，美元匯率已經(jīng)從2020年初的1.6萬土曼上漲到如今的2.5萬土曼，房?jī)r(jià)上漲甚至比貨幣貶值還要快，一年就能翻倍。
再加之疫情期間，很多國(guó)家都采取了減稅和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，包括美國(guó)在內(nèi)的很多國(guó)家，利率降到前所未的低。
韓國(guó)約2%；英國(guó)減免印花稅；美國(guó)也是歷史新低2.9%……
雖然我們國(guó)家的利率相對(duì)其他國(guó)家還是高，但是對(duì)比過去我們也算是歷史低位了。
利率低又碰上了大放水，大家手上拿錢只能買買買，進(jìn)一步引爆供需矛盾，韓國(guó)就是一個(gè)典型的例子。
（我在我個(gè)人的抖音號(hào)也詳細(xì)分析了韓國(guó)房地產(chǎn)，大家可以搜索：「櫻桃大房子」，以后我會(huì)不定時(shí)更新視頻，為大家講解房產(chǎn)干貨和市場(chǎng)分析。）
現(xiàn)在韓國(guó)不斷在打補(bǔ)丁，提高房產(chǎn)稅之類的，但是幾乎完全不奏效。
美國(guó)的房產(chǎn)稅也不低，持有成本非常高，但同樣不影響這一輪美國(guó)房?jī)r(jià)的上漲。
所以大家總說盼望著房產(chǎn)稅到來后，就能壓制房?jī)r(jià)上漲，從國(guó)外看收效甚微。
房?jī)r(jià)上漲，這真是一個(gè)全球性的難題。
尤其是每一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)過后，放水成了解決危機(jī)最便捷的辦法，最后引發(fā)的又是一輪資產(chǎn)價(jià)格的上漲。
對(duì)于我們普通人來說，在這個(gè)過程中能做的，大概就是努力工作賺錢，買優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，守住資產(chǎn)不縮水。
最后沒有房產(chǎn)廣告，哈哈！
不過有我個(gè)人小小推廣：以后我會(huì)經(jīng)常在我的抖音號(hào)和 櫻桃大房子：專注研究房地產(chǎn)十年，通過深入研究宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，為讀者把握房地產(chǎn)跌漲周期，不唯空，不唯多，只唯實(shí)； 櫻桃小財(cái)女：上至宏觀經(jīng)濟(jì)怎么看，下至家庭理財(cái)里的保險(xiǎn)、基金怎么買，小財(cái)女為您的家庭資產(chǎn)保駕護(hù)航； 櫻桃看深圳：想買深圳房子，又對(duì)區(qū)域樓盤不了解？水蜜桃實(shí)地踩盤，提供最客觀公正的買房建議和最實(shí)用的避坑指南； 櫻桃大牛市：資深基金經(jīng)理牛哥，談笑間揭露A股市場(chǎng)的風(fēng)云變幻。
