5月2日，來(lái)自湖北襄陽(yáng)的新武漢人劉麗（化名）進(jìn)行了新冠肺炎疫情后首次現(xiàn)場(chǎng)看房，她的安居計(jì)劃從年前便已啟動(dòng)，疫情期間由于無(wú)法出門(mén)，她便在線(xiàn)上鎖定了幾個(gè)目標(biāo)樓盤(pán)，目前正按計(jì)劃推進(jìn)實(shí)地看房。
“房子還是要現(xiàn)場(chǎng)看了才放心?！?月6日，劉麗告訴記者，她希望能在今年盡快把房子問(wèn)題落實(shí)。
據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，五一期間（5月1日至4日），武漢新建商品住房成交743套，已恢復(fù)至去年同期926套的80%水平。
武漢樓市正走在緩慢復(fù)蘇的路上，這一趨勢(shì)從預(yù)售證的簽發(fā)，也可窺見(jiàn)一二。
根據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，4月1日以來(lái)，武漢共簽發(fā)73張預(yù)售證。其中，五一小長(zhǎng)假前的4月26日至30日5天內(nèi)，武漢簽發(fā)27張預(yù)售證。
不過(guò)，湖北中原研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月第1周（4月27日—5月3日）新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，僅1個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光，其他樓盤(pán)去化走低，其中個(gè)別項(xiàng)目甚至低至10%。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：湖北中原研究部）
“武漢市場(chǎng)進(jìn)一步分化，部分頂級(jí)豪宅，以及一二手倒掛較大的新房依舊笑春風(fēng)，庫(kù)存重災(zāi)區(qū)繼續(xù)惡化?！?月7日，湖北中原策略顧問(wèn)中心總經(jīng)理鄭源滔告訴時(shí)代周報(bào)記者，購(gòu)房者還是以剛需首改為主，少部分豪宅客戶(hù)也在積極做資產(chǎn)配置。
新房市場(chǎng)冷熱不均
4月29日，武漢某總價(jià)超千萬(wàn)元的濱江豪宅開(kāi)盤(pán)，142套房源2分鐘即售罄。這一情況已不是近期首次發(fā)生，早在4月下旬，武漢就已出現(xiàn)過(guò)兩個(gè)剛需日光盤(pán)。
5月7日，一位熟悉武漢市場(chǎng)的行業(yè)觀察人士告訴記者，該豪宅項(xiàng)目是武漢豪宅的標(biāo)桿產(chǎn)品，此前數(shù)次開(kāi)盤(pán)也幾乎都是日光。至于兩個(gè)日光的剛需項(xiàng)目，賣(mài)的均是毛坯，在區(qū)域里有一二手倒掛現(xiàn)象。
不過(guò)，多位受訪人士均對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，這依舊可以被視為武漢樓市蘇醒的一個(gè)信號(hào)。
5月3日的一場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)直播，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前全市已有1150家入庫(kù)房企復(fù)工，從業(yè)人員復(fù)崗率96%。
據(jù)長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)報(bào)道，4月以來(lái)，武漢市735個(gè)售樓部報(bào)備開(kāi)放，共發(fā)放商品房預(yù)售許可證66個(gè)、140.46萬(wàn)平方米，供應(yīng)量已恢復(fù)到去年60%以上；商品房銷(xiāo)售82.87萬(wàn)平方米、7431套，從月初日均66套上升到月底日均455套，最高日銷(xiāo)量達(dá)612套，已恢復(fù)到去年同期80%以上。
盡管武漢樓市當(dāng)前正逐步恢復(fù)，但不同類(lèi)型市場(chǎng)，也顯現(xiàn)出了較大的冷暖差異。
億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月武漢全市新增的預(yù)售許可證中，住宅項(xiàng)目約有50個(gè)。供應(yīng)區(qū)域集中在東西湖、江夏、白沙洲、黃陂和光谷新中心等區(qū)域。其中三環(huán)外主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)為4月供應(yīng)主力，供應(yīng)占比上升。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：億房網(wǎng)研究中心）
放眼整個(gè)5月，億房網(wǎng)研究中心預(yù)計(jì)推盤(pán)繼續(xù)增長(zhǎng)，入市樓盤(pán)約有47個(gè)。
從片區(qū)看，其中東西湖區(qū)9盤(pán)、江夏區(qū)7盤(pán)、洪山區(qū)7盤(pán)、東湖高新區(qū)5盤(pán)、黃陂區(qū)4盤(pán)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)3盤(pán)、武昌區(qū)3盤(pán)、蔡甸2盤(pán)、江漢區(qū)2盤(pán)，新洲區(qū)、青山區(qū)、江岸區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)均為1盤(pán)，漢南區(qū)斷供。毛坯盤(pán)和純新盤(pán)將明顯增多。
鄭源滔對(duì)記者分析稱(chēng)，對(duì)于新房市場(chǎng)而言，像東西湖、白沙洲以及陽(yáng)邏等板塊都處于價(jià)值洼地。部分三環(huán)外項(xiàng)目，是武漢剛需人群的較好選擇，售樓部開(kāi)放后，這些項(xiàng)目也維持著較高的成交熱度。
至于高端項(xiàng)目，即使上述豪宅出現(xiàn)2分鐘售罄的熱銷(xiāo)現(xiàn)象。鄭源滔認(rèn)為，這并不具有普遍性，疫情對(duì)武漢豪宅市場(chǎng)沖擊較大，其恢復(fù)也需要花費(fèi)更長(zhǎng)時(shí)間。
他補(bǔ)充道，豪宅的購(gòu)房者，很多是私營(yíng)企業(yè)主或者企業(yè)中高管，這次疫情對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流帶來(lái)考驗(yàn)，所以這些偏向豪宅的客戶(hù)，出手也相對(duì)會(huì)更謹(jǐn)慎。
二手房市場(chǎng)低迷
盡管武漢新房市場(chǎng)已有部分回暖，但二手房市場(chǎng)則仍處“凜冬”。
“我看的是小戶(hù)型，從年前收藏到現(xiàn)在，價(jià)格幾乎全在下降?！?月6日，在武漢做生意的郭玲（化名）告訴記者，自己主要考慮二手房，疫情暴發(fā)后，看房基本完全轉(zhuǎn)到了線(xiàn)上。
記者從郭玲發(fā)來(lái)的截圖中看到，其收藏的房源總價(jià)在112萬(wàn)元至180萬(wàn)元之間，價(jià)格下降幅度從3萬(wàn)元到13萬(wàn)元不等。
郭玲在買(mǎi)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目前武漢大多數(shù)買(mǎi)房人都持觀望態(tài)度，除了非常急迫的剛需。“我旁邊做酒窖生意的老板，掛著一百多平米的房子想賣(mài)，掛了一年多沒(méi)人買(mǎi)，看的人都沒(méi)幾個(gè)。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至5月3日，武漢市二手市場(chǎng)價(jià)均價(jià)為18928元/平方米，環(huán)比下跌1.66%，跌幅擴(kuò)大1.11個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)已連續(xù)3周持續(xù)下跌。
截止到5月3日，從武漢各城區(qū)二手房掛牌量以及均價(jià)圖來(lái)看，武昌區(qū)掛牌房源量持續(xù)穩(wěn)居第一，為14376套，環(huán)比下跌17.66%；依次是江岸區(qū)掛牌房源量為10114套，環(huán)比下跌13.74%；東湖高新區(qū)掛牌房源量為9843套，環(huán)比下跌20.43%。
整體來(lái)看，五月首周掛牌房源量較上周減少13288套。掛牌房源量持續(xù)減少，也反映出業(yè)主依舊在觀察市場(chǎng)變化風(fēng)向。
鄭源滔告訴記者，因帶看受到限制，武漢的二手房市場(chǎng)還處于低迷狀態(tài)。
“目前武漢樓市成交量還未回歸正常，市場(chǎng)上的主要購(gòu)房力還是以剛需客戶(hù)為主，另外有少量的改善型客戶(hù)。就價(jià)格區(qū)間來(lái)看，單價(jià)18000元/平以?xún)?nèi)的項(xiàng)目相對(duì)會(huì)好賣(mài)一點(diǎn)?！?鄭源滔說(shuō)道。
房企仍看好武漢
不過(guò)，雖然遭受疫情重?fù)?，多家房企依舊表示看好武漢樓市前景。
公開(kāi)資料顯示，在被按下“暫停鍵”之前，2019年，武漢住房成交20.91萬(wàn)套、2324萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)25%和30%，一舉拿下住房銷(xiāo)售套數(shù)與銷(xiāo)售面積雙料銷(xiāo)冠，并連續(xù)9年位居中國(guó)城市銷(xiāo)量三甲。土地市場(chǎng)出讓金達(dá)1766億元，位居全國(guó)第五位。
根據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年保利、萬(wàn)科、中建三局、金地集團(tuán)和福星惠譽(yù)分別以6.96%、5.92%、3.82%、3.40%、3.18%的市占率躋身武漢房企市場(chǎng)占有率排行榜前五位。
“五一期間，武漢所有項(xiàng)目都處于持銷(xiāo)狀態(tài)?！?月7日，保利發(fā)展武漢公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，集團(tuán)全國(guó)統(tǒng)一開(kāi)展Well保利屋藝節(jié)系列活動(dòng)，湖北公司累計(jì)售出500套左右房源。
至于公司土地市場(chǎng)以及全年銷(xiāo)售計(jì)劃，其表示暫時(shí)不便回應(yīng)。
同日，朗詩(shī)武漢公司營(yíng)銷(xiāo)管理部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳靜吉告訴記者，武漢公司今年的銷(xiāo)售計(jì)劃沒(méi)有變化。
對(duì)于重倉(cāng)武漢的融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，更是看重武漢市場(chǎng)。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院）
4月8日，武漢解封首日，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌就來(lái)到武漢，同武漢地產(chǎn)集團(tuán)與黃陂區(qū)簽約“融創(chuàng)·武地·長(zhǎng)江文旅城”項(xiàng)目投資建設(shè)合作協(xié)議，釋放出看多武漢的信號(hào)。
5月7日，融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁兼華中區(qū)域總裁王迎佳雖未回應(yīng)時(shí)代記者關(guān)于土地儲(chǔ)備和年度計(jì)劃方面的問(wèn)題。不過(guò)，在數(shù)日前的一臺(tái)由武漢市黨委政府搭臺(tái)的對(duì)接會(huì)上，王迎佳表示，將繼續(xù)加大武漢投資力度。
“由于疫情影響工程進(jìn)度，全面復(fù)工之后，上半年的樓市供應(yīng)會(huì)集中在5、6月釋放。 ” 5月7日，中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政告訴記者。
在他看來(lái)，第二季度，武漢將有170個(gè)項(xiàng)目、767.19萬(wàn)平方米商品房可達(dá)銷(xiāo)售條件 ，加上此前武漢住房庫(kù)存約16萬(wàn)套，屆時(shí)，有些區(qū)域會(huì)出現(xiàn)供大于求情況，形成局部的買(mǎi)方市場(chǎng)。
