狹義上廣泛使用的“東京”通常是指“東京都區(qū)部”（亦稱東京23區(qū)、東京特別區(qū)）地區(qū)，其與多摩地方、伊豆群島、小笠原群島等地區(qū)共同組成日本一級(jí)行政區(qū)——東京都。
東京古稱江戶，是日本自德川幕府時(shí)代以來(lái)的主要都市之一，明治維新遷都江戶，改名東京，自此成為日本首都。后逐漸發(fā)展成為日本政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通等眾多領(lǐng)域的樞紐中心，亦為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展度與富裕程度最高的都市之一。根據(jù)建成區(qū)面積、人口以及國(guó)民生產(chǎn)總值等指標(biāo)，東京是亞洲第一大城市，世界第二大城市，全球最大的經(jīng)濟(jì)中心之一。
讓我們先來(lái)看下東京23區(qū)的人均收入，分析下前五位的。
第1位：港區(qū)
人均年收入高達(dá)902萬(wàn)日元，甚至比排名第二位的千代田區(qū)還要高100萬(wàn)日元。 是第23位足立區(qū)的差不多3倍。 六本木、赤坂、臺(tái)場(chǎng)、品川、聞名全日本的地方，外企以及IT企業(yè)一家挨著一家。 收入高的土豪們一般都居住在麻布、青山、白金。 這些地方，房租超過(guò)50萬(wàn)日元的全都是再普通不過(guò)。
第2位：千代田區(qū)
人均收入784萬(wàn)日元。 東京的都心地段，皇居，以及日本國(guó)家政府機(jī)構(gòu)，差不多都在這個(gè)區(qū)集中。 不是居民居住區(qū)，是工作區(qū)。 一到夜間，路上行人非常少，因?yàn)槎蓟丶伊恕?不過(guò)，在神田和九段地域，很多世代在這里住了幾百年。
第3位：渋谷區(qū)
高達(dá)703萬(wàn)日元。 原宿、 渋谷是年輕人的街道，流行的街道。
涉谷區(qū)位于東京23區(qū)的西南部。區(qū)域中心有著名的明治神宮，代代木公園呈現(xiàn)的大規(guī)模綠蔭，占地面積高達(dá)區(qū)域整體面積的10%
當(dāng)然這里也是年輕潮流人士聚集的圣地，聽說(shuō)在涉谷，原宿還常常能夠碰到中港臺(tái)的潮人明星。
第4位：中央?yún)^(qū)
人均收入556萬(wàn)日元。 銀座，日本僑、月島、晴海、下町、盡是日本人都知道的地方。 特別是豐洲，是2020年奧運(yùn)會(huì)的主戰(zhàn)場(chǎng)。 今后受關(guān)注的機(jī)會(huì)越來(lái)越多。 這個(gè)區(qū)的住民年齡平均最小，為42.24歲。
office building exterior in Tokyo
第5位：文京區(qū)
人均收入為544萬(wàn)日元。舉世聞名的東京大學(xué)就在這個(gè)區(qū)哦。 犯罪率在東京23區(qū)中最低。 而且有六義園、小石川后樂(lè)園、有名公園。 這個(gè)地方面向?qū)W生出租的樓房比較多。
提供給大家找工作，就職，買房子時(shí)參考：
東京23區(qū)在住者 平均年收（2013年）
1位：港區(qū)（902萬(wàn)円→54.5萬(wàn)元）2位：千代田區(qū)（784萬(wàn)円→47.4萬(wàn)元）3位：渋谷區(qū)（703萬(wàn)円→42.5萬(wàn)元）4位：中央?yún)^(qū)（556萬(wàn)円→33.6萬(wàn)元）5位：文京區(qū)（544萬(wàn)円→32.9萬(wàn)元）6位：目黒區(qū)（537萬(wàn)円→32.4萬(wàn)元）7位：世田谷區(qū)（506萬(wàn)円→30.6萬(wàn)元）8位：新宿區(qū)（477萬(wàn)円→28.8萬(wàn)元）9位：杉並區(qū)（436萬(wàn)円→26.3萬(wàn)元）10位：品川區(qū)（427萬(wàn)円→25.8萬(wàn)元）11位：豊島區(qū)（412萬(wàn)円→24.9萬(wàn)元）12位：大田區(qū)（395萬(wàn)円→23.8萬(wàn)元）13位：練馬區(qū)（395萬(wàn)円→23.8萬(wàn)元）14位：江東區(qū)（389萬(wàn)円→23.5萬(wàn)元）15位：中野區(qū)（387萬(wàn)円→23.4萬(wàn)元）16位：臺(tái)東區(qū)（385萬(wàn)円→23.2萬(wàn)元）17位：墨田區(qū)（350萬(wàn)円→21.1萬(wàn)元）18位：板橋區(qū)（350萬(wàn)円→21.1萬(wàn)元）19位：江戸川區(qū)（346萬(wàn)円→20.9萬(wàn)元）20位：荒川區(qū)（345萬(wàn)円→20.8萬(wàn)元）21位：北區(qū)（344萬(wàn)円→20.8萬(wàn)元）22位：葛飾區(qū)（333萬(wàn)円→20.1萬(wàn)元）23位：足立區(qū)（324萬(wàn)円→19.5萬(wàn)元）
記得李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)購(gòu)置房地產(chǎn)的鐵則：地段，地段，還是地段！所以最保值的房地產(chǎn)實(shí)際就是地段最好的物件。日本講究一分錢一分貨，花5000萬(wàn)日元，在東京的足立區(qū)可以買3LDK(3居室加一廳)的公寓，跑到六本木就只能買1室1廳的小戶型公寓了。價(jià)格如此懸殊，不為其他，就為地段。無(wú)論你是買來(lái)投資或者自住，地段一定是您首先要考慮的因素之一?？傮w來(lái)說(shuō)，東京西南地勢(shì)較高，地盤不容易被液化，降低了災(zāi)難發(fā)生的可能性和損壞程度，因?yàn)楦蝗艘话愣紩?huì)買在西南部，導(dǎo)致西南價(jià)格會(huì)比東北部?jī)r(jià)格要高。
我們來(lái)分析下前十位的房?jī)r(jià)狀況。
第1位：千代田區(qū)
每平方米186萬(wàn)日元（約合人民幣11.2萬(wàn)）
東京是日本的核心，而千代田區(qū)又是東京的核心地帶，包括日本天皇居住的皇居、日本國(guó)會(huì)大廈、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省廳均是在這個(gè)地價(jià)超貴的千代田區(qū)。千代田區(qū)不僅是整個(gè)日本的政治中心所在，更是東京23區(qū)中地價(jià)最高的區(qū)。
除此之外，日本武道館、東京國(guó)立近代美術(shù)館、日本電視臺(tái)的舊總部、赤坂太子酒店、秋葉原電器街等等都是位于千代田區(qū)內(nèi)，怪不得這個(gè)地方寸金尺土，一直都是東京住宅地地價(jià)的領(lǐng)頭羊。
第2位：港區(qū)
每平方米130.82萬(wàn)日元（約合人民幣7.9萬(wàn)）
港區(qū)就在東京灣邊上，是一個(gè)聚集著諸多外國(guó)大使館、國(guó)際氣氛濃厚的地區(qū)。港區(qū)位于東京東南方、緊鄰東京灣。境內(nèi)較著名的市街包括有赤坂、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)活躍的新橋、濱松町等商務(wù)街、外國(guó)觀光客與酒吧云集的六本木、高級(jí)住宅街的麻布和白金、高級(jí)商店街的青山、新興的游樂(lè)觀光區(qū)臺(tái)場(chǎng)、以及自2002年以來(lái)逐步開發(fā)完成的兩個(gè)大型復(fù)合都市地帶——六本木新城和東京Midtown和汐留；曾經(jīng)的日本第一高也是東京最重要地標(biāo)之一的東京鐵塔亦位于此區(qū)內(nèi)。。如果說(shuō)千代田區(qū)是日本的政治中心，那么港區(qū)是東京乃至日本的經(jīng)濟(jì)中心。
第3位：渋谷區(qū)
每平方米94.9萬(wàn)日元（約合人民幣5.7萬(wàn)）
東京住宅地地價(jià)老三，的確是實(shí)至名歸的。澀谷除了是國(guó)人熟知的流行圣地，還是東京都的一個(gè)特別區(qū)。澀谷區(qū)最出名的就是其區(qū)內(nèi)的著名商業(yè)街惠比壽和表參道。
澀谷是一個(gè)百貨店、專賣店、飲食店和紅燈區(qū)(風(fēng)俗店)云集的地方，商業(yè)氣息濃厚，該區(qū)的住宅地地價(jià)自然不菲，值得一提的是，地價(jià)第三高的澀谷明顯比第四位的中央?yún)^(qū)高出一個(gè)檔次，兩者均價(jià)相差近20萬(wàn)日元！
主要車站：涉谷，代代木，原宿，表參道，惠比壽，代官山車站等
第4位：中央?yún)^(qū)
每平方米76.44萬(wàn)日元（約合人民幣4.6萬(wàn)）
“中央?yún)^(qū)”顧名思義就是東京的中央地帶，毗鄰東京灣，是東京都的特別區(qū)。中央?yún)^(qū)內(nèi)擁有世界知名的日本橋、八重洲、筑地、月島和銀座。其中，日本橋在江戶時(shí)代是全日本道路的起點(diǎn)，筑地是日本最大型的海產(chǎn)出口地之一，銀座更是日本地價(jià)最貴的地段之一。如果單論某一地段，銀座的地價(jià)比第一位的千代田還貴，只是被區(qū)內(nèi)的其他地段地價(jià)拖低，中央?yún)^(qū)的平均地價(jià)才屈居第四。
第5位：目黑區(qū)
平均地價(jià)是69.87萬(wàn)日元（約合人民幣4.2萬(wàn)）
目黑區(qū)位于東京都西南部，有許多演藝界名人的事務(wù)所設(shè)在中目黑區(qū)，經(jīng)常有機(jī)會(huì)目睹明星風(fēng)采。目黑地區(qū)的幽靜住宅區(qū)，屬于東京都內(nèi)的一等地，價(jià)格比較昂貴。沿著山手通路流淌的目黑川河畔種植了整齊的櫻花樹。
第6位：文京區(qū)
平均地價(jià)是69.58萬(wàn)日元（約合人民幣3.98萬(wàn)）
位于東京的中央偏北處，以東京大學(xué)為首，15所大學(xué)聚集于文京區(qū)。是唯一區(qū)域整體都在山手線內(nèi)部的區(qū)域。東京巨蛋等大型娛樂(lè)設(shè)施也在此地。
第7位：新宿區(qū)
平均地價(jià)是60.18萬(wàn)日元（約合人民幣3.44萬(wàn)）
位于東京的中部西側(cè)，是東京都的特別區(qū)之一，住宅地的，區(qū)內(nèi)擁有早稻田大學(xué)和東京理科大學(xué)等多家知名學(xué)府，但著名的紅燈區(qū)歌舞伎町也位于新宿區(qū)內(nèi)；各大繁華商業(yè)設(shè)施都集中在此，也是日本常駐外國(guó)人口最多的地區(qū)。是日本屈指的國(guó)際化區(qū)域一直主要車站：新宿，新宿御苑，高田馬場(chǎng)，神樂(lè)坂車站等
第8位：品川區(qū)
平均地價(jià)是60.13萬(wàn)日元（約合人民幣3.43萬(wàn)）；
位于東京的中部偏南處。
第9位：臺(tái)東區(qū)
地的平均地價(jià)是59.11日元（約合人民幣3.38萬(wàn)）；
臺(tái)東區(qū)位于東京中央的東北部。
第10位：世田谷區(qū)
住宅地的平均地價(jià)是52萬(wàn)日元（約合人民幣3萬(wàn)）
世田谷區(qū)位于東京的西南部。也是東京的富人區(qū)之一。是東京富人居住區(qū)。有小田急電鐵和JR線等線路通往澀谷等繁華地區(qū)，在東京都特別行政區(qū)中面積第二大。
除了以上十個(gè)區(qū)，以下幾個(gè)區(qū)也值得您關(guān)注。
杉並區(qū)
由于臨近都心的地理位置而得以開發(fā)，一直以來(lái)以住宅去聞名。每年舉辦的”高円寺阿波舞“活動(dòng)非常有名，是一個(gè)生活氣息濃郁的地區(qū)。主要車站：高円寺，荻窪，高井戶車站等
中野區(qū)中野區(qū)人口為30萬(wàn)人左右，是東京23區(qū)人口密度排行的第二名。小型套房等租金需求極高，由于生活環(huán)境便利，不少的小家庭都選擇生活于中野區(qū)。主要車站：中野，東中野，中野新橋，中野坂上車站等城北地區(qū)
大田區(qū)大田區(qū)是東京傳統(tǒng)的富人區(qū)。非常有名的是在大田區(qū)有個(gè)叫“田園調(diào)布”的地方。大部分藝能界有錢的人都住在那里。所以那里的建筑物也和一般的日本人住的不一樣，都是獨(dú)門獨(dú)戶的，不過(guò)公寓也是很大，都十分高檔。而且這個(gè)地方因?yàn)橛绣X人多、所以物價(jià)消費(fèi)比起一般的老百姓住的地方要高的多。只要一到那種地方就像進(jìn)了“世外桃源”似的，一種高大上的感覺(jué)。
主要車站：蒲田，多摩川，田園調(diào)布車站等。豐島區(qū)豐島區(qū)是人口密度全國(guó)之最的都市。池袋車站周邊聚集著大量的百貨公司以及太陽(yáng)城等商業(yè)設(shè)施。主要車站：池袋，大塚，巢鴨，目白車站等。
