長(zhǎng)期以來(lái)，由于人們擔(dān)憂貨幣貶值，就把房子作為一種保值增值的工具，所以，房子不僅具備居住屬性，還兼具金融功能。不可否認(rèn)的是，隨著這些年房?jī)r(jià)不斷上漲，早買(mǎi)房的人，大都賺得盆滿缽滿，擁有房產(chǎn)，成為財(cái)富的代名詞。不過(guò)，隨著房?jī)r(jià)達(dá)到一個(gè)階段性高點(diǎn)，人們開(kāi)始擔(dān)心：現(xiàn)在買(mǎi)房會(huì)不會(huì)站崗？抑或是如果現(xiàn)在不買(mǎi)，將來(lái)繼續(xù)上漲了豈不吃虧？要弄清這個(gè)問(wèn)題，我們不妨先來(lái)看看當(dāng)下的樓市現(xiàn)狀。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的全國(guó)70個(gè)代表型城市中，2月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為21個(gè)，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量為23個(gè)，不漲不跌城市數(shù)量為26個(gè)。這是啥意思呢？單看一個(gè)月可能看不出什么東西來(lái)，但如果把最近一年已公布的每個(gè)月漲跌城市數(shù)量拉出來(lái)對(duì)比一下，其實(shí)就很清楚明了。
從2019年3月到2020年2月期間，新房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最低的月份是2019年11月份，但也有44個(gè)。房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量最多的月份同樣也在11月份，但也只有21個(gè)。而2020年2月份上漲城市數(shù)量創(chuàng)1年新低，而下跌城市數(shù)量則創(chuàng)1年新高。從上漲和下跌城市數(shù)量看，“21個(gè)VS26個(gè)”，樓市“多空”力量首現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”。說(shuō)明什么呢？意味著樓市持續(xù)上漲的“趨勢(shì)”被打破，房?jī)r(jià)不是不可以跌！
市場(chǎng)即使如此，但國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控并未有放松，從官媒的表態(tài)看，堅(jiān)持房住不炒的定位不會(huì)動(dòng)搖，也不可能動(dòng)搖。往往就是這樣，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定了，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心態(tài)決定了人們買(mǎi)房反而不著急了，這個(gè)時(shí)候，最著急的無(wú)疑是那些負(fù)債較高的房企，打折、促銷、低首付等等各種銷售方式重出江湖，有網(wǎng)友就說(shuō)了，只要大家觀望不出手，最先坐不住的一定是開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然，還有那些手握多套房并還著房貸的炒房客。
對(duì)此現(xiàn)狀，讓我們想起了融創(chuàng)董事會(huì)主席孫宏斌近日在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上的預(yù)言，房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控邏輯沒(méi)有改變，不存在大漲和大跌可能。一方面，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商也意識(shí)到國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的決心，另一方面，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期顯得相對(duì)理性。其實(shí)，孫宏斌不是首次這樣說(shuō)，在去年的時(shí)候，他還公開(kāi)表示，（樓市）調(diào)控威力不可小覷，未來(lái)幾年將迎來(lái)購(gòu)房需求的集中衰退，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)重大洗牌，房?jī)r(jià)格局也會(huì)因此而改變。由此可見(jiàn)，孫宏斌對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)表達(dá)了非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。
如果說(shuō)孫宏斌對(duì)樓市的預(yù)判還算含蓄的話，那么慈善大家曹德旺的忠告則是直接明了。曹德旺不止一次的說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，導(dǎo)致居住成本也高，有的人手上握著多套房，但沒(méi)人接得起盤(pán)，房子只能賣(mài)給有錢(qián)人。但結(jié)果很明顯，有錢(qián)人誰(shuí)沒(méi)房子？他還曾勸自己的親妹妹賣(mài)掉多余的房子，原因就在于如果賣(mài)不掉的話，砸在手里還要交管理費(fèi)。
在房地產(chǎn)界，不得不提到王健林，他領(lǐng)導(dǎo)下的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭老大。但在2017年時(shí)，王健林則宣布徹底退出房地產(chǎn)，由此表明了他對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，都說(shuō)李嘉誠(chéng)以“不賺取最后一個(gè)銅板”著稱，王健林會(huì)不會(huì)有這方面考慮而退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呢？這個(gè)答案不得而知。但從王健林此前的觀點(diǎn)中或許能得到一些啟示。
王健林曾公開(kāi)表示，世界上沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)興旺能超過(guò)1個(gè)世紀(jì)，大都在50年，而我國(guó)房地產(chǎn)從最初發(fā)展算起，現(xiàn)在已有40多年。在他看來(lái)，城鎮(zhèn)化完成，也就意味著房地產(chǎn)結(jié)束了。當(dāng)然，從數(shù)據(jù)上看，我們常住人口的城市化率才過(guò)60%，離發(fā)達(dá)國(guó)家還有一定差距，但是由于我們特殊的人戶分離實(shí)情，真實(shí)的城市化率肯定還要高一些，從這個(gè)角度看，依靠城鎮(zhèn)化來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)向前發(fā)展的動(dòng)力就大幅降低了。如此看來(lái)，王健林說(shuō)的還是有道理的。
從3位大佬的觀點(diǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)段已經(jīng)過(guò)去，整個(gè)行業(yè)將進(jìn)入一個(gè)衰減期，就樓市來(lái)說(shuō)，在國(guó)家持續(xù)的調(diào)控下，雖然短期內(nèi)不至于出現(xiàn)大跌，但也難有大漲的行情出現(xiàn)。有人算過(guò)一筆賬，持有1套房產(chǎn)1年時(shí)間，僅成本就能達(dá)到房產(chǎn)價(jià)值的7%以上，在這樣的市場(chǎng)狀況下，高杠桿的炒房客自然是首先遇到麻煩的那一批人，不難理解，房?jī)r(jià)不漲或者少漲，炒房就相當(dāng)于每天在虧損。
還有一類人就是開(kāi)發(fā)商了，如果說(shuō)資金實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商還可以通過(guò)攤薄利潤(rùn)、壓縮成本得以生存的話，那么，那些本身負(fù)債就比較高的房企就會(huì)顯得舉步維艱了，2019年528家房企申請(qǐng)破產(chǎn)或不是一個(gè)不可逾越的數(shù)字，或許真如有地產(chǎn)界“并購(gòu)?fù)酢敝Q的孫宏斌所說(shuō)，“2020年是行業(yè)洗盤(pán)年，遠(yuǎn)超過(guò)任何一輪機(jī)會(huì)”。
