作者／IT時(shí)報(bào)見(jiàn)習(xí)記者徐曉倩
編輯／挨踢妹
圖片／徐曉倩 網(wǎng)絡(luò)
來(lái)源／IT時(shí)報(bào)
對(duì)于共享辦公行業(yè)而言，著實(shí)命運(yùn)不濟(jì)，2019年是難熬的一年：在國(guó)外，共享辦公鼻祖WeWork的IPO計(jì)劃慘遭“滑鐵盧”；在國(guó)內(nèi)，共享辦公市場(chǎng)出現(xiàn)裁員、關(guān)店的危機(jī)。
目前的這場(chǎng)疫情，在讓中小企業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)“受傷”的同時(shí)，也打擊他們的孵化器——共享辦公，讓尚未走出寒冬的共享辦公行業(yè)再次經(jīng)歷了“倒春寒”。
不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情期間不少企業(yè)進(jìn)行遠(yuǎn)程辦公，但體驗(yàn)一般，同時(shí)疫情會(huì)帶來(lái)行業(yè)洗牌的機(jī)會(huì)，挺過(guò)來(lái)的共享辦公企業(yè)會(huì)有擴(kuò)張良機(jī)。
01
救人和自救
共享辦公租位
對(duì)共享辦公企業(yè)來(lái)說(shuō)，其商業(yè)模式是從業(yè)主處整租空間，經(jīng)過(guò)重新裝修，再將工位租給企業(yè)或者個(gè)人。
這種“二房東”模式仍是共享辦公行業(yè)的主要商業(yè)模式，行業(yè)盈利依賴(lài)賣(mài)“工位”，而且只有出租率平均達(dá)到85%時(shí)，才能保持盈虧平衡。
突如其來(lái)的疫情無(wú)疑是一場(chǎng)“玩命”的游戲，一旦下游租戶(hù)不能及時(shí)生產(chǎn)、復(fù)工、產(chǎn)生現(xiàn)金流以支付租金，給依賴(lài)于租戶(hù)的共享辦公行業(yè)帶來(lái)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。
米域空間CEO馮印陶在接受媒體采訪時(shí)表示，“我們預(yù)判提前退租的肯定會(huì)很多，即使能夠活下來(lái)的小微企業(yè)，能夠承擔(dān)的租金水平肯定也要下降，因此我們對(duì)收入的預(yù)期會(huì)大幅下降?！?/p>
清華和北大聯(lián)合進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)研，結(jié)果顯示：按照當(dāng)前的疫情態(tài)勢(shì)，在995家中小企業(yè)中，34%企業(yè)只能維持1個(gè)月，33.1%的企業(yè)可以維持2個(gè)月，只有9.96%的企業(yè)能維持6個(gè)月以上。
995家中小企業(yè)中，34%企業(yè)只能維持1個(gè)月，圖/中歐商業(yè)評(píng)論
皮之不存，毛將焉附！
于是，共享辦公企業(yè)開(kāi)展了一系列優(yōu)惠政策，希望與中小企業(yè)“同舟共濟(jì)”，“救人”的同時(shí)也是在“自救”。
優(yōu)客工場(chǎng)發(fā)布了首期“有愛(ài)”企業(yè)扶持計(jì)劃，對(duì)3月31日前全國(guó)新簽約的新客戶(hù)，推出免押金直接入駐、8折優(yōu)惠價(jià)格、贈(zèng)送免租期等優(yōu)惠政策。
米域空間推出老客免租10天，新簽免租15~30天，續(xù)約免租10天的優(yōu)惠力度。
氪空間方面表示，將聯(lián)絡(luò)每個(gè)社區(qū)所在的地方政府，為受疫情影響的客戶(hù)爭(zhēng)取幫扶政策，同時(shí)將與每位業(yè)主協(xié)商減租/免租方案。
為了應(yīng)對(duì)疫情，也為了吸收新客入駐，大多數(shù)共享辦公空間采取了送免租的方式。
“根據(jù)大多數(shù)辦公空間的拿樓價(jià)測(cè)算，出租價(jià)格不會(huì)有太明顯的變動(dòng)，一般會(huì)在原價(jià)簽約的基礎(chǔ)上免租2~3個(gè)月，免租時(shí)間的拉長(zhǎng)無(wú)非是拉低了總租金價(jià)格了?！鄙虾?xiě)字樓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人佳杰（化名）告訴《IT時(shí)報(bào)》記者。
“春節(jié)后的兩個(gè)月是共享辦公出租的高峰期，受疫情影響，今年沒(méi)有什么水花。”佳杰表示，“我手頭上的大部分客戶(hù)還沒(méi)有返滬。目前急需共享辦公空間的只有兩家，一家是做國(guó)際貿(mào)易的，另一家是做人力資源的。跟往年相比，行情差了很多?！?/p>
與年前的定價(jià)相比，位于騰飛元?jiǎng)?chuàng)大廈的奕橋聯(lián)合辦公空間每個(gè)工位的價(jià)格下調(diào)了200元，為2300元，但整個(gè)辦公場(chǎng)所正常復(fù)工企業(yè)只占了兩成。
02
疫情帶來(lái)行業(yè)洗牌
去年9月份，謝夢(mèng)（化名）租了WeWork的一個(gè)單人間，采用的是年簽月付的形式，每月租金為2240元?！拔易釽eWork的初衷是為了發(fā)展教育咨詢(xún)副業(yè)，而在共享辦公空間聚集了留學(xué)、國(guó)際學(xué)校、編程、英文文案等同行?！?/p>
疫情來(lái)臨，共享辦公倡導(dǎo)的聚集社區(qū)價(jià)值也因走低的復(fù)工率成為泡影，原本定在本月17日的開(kāi)放日期再次延期?！拔覀?月份的租金還是正常繳納的，只是付款的日期延長(zhǎng)了半個(gè)月。”謝夢(mèng)告訴記者。
作為微型創(chuàng)業(yè)者，謝夢(mèng)表示，如果承租方不能提供一定的優(yōu)惠，她打算重新回到客廳式的創(chuàng)業(yè)模式。
“小微企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低，遭遇疫情一般會(huì)選擇退租來(lái)減少損失?！鄙虡I(yè)地產(chǎn)科技資管專(zhuān)家劉海浪表示。
為緩解疫情對(duì)中小企業(yè)的壓力，上海市出臺(tái)規(guī)定，對(duì)于符合條件的中小企業(yè)，由房產(chǎn)所屬?lài)?guó)有企業(yè)免除2020年2月、3月兩個(gè)月的租金。
2月11日，上海市國(guó)資委出臺(tái)規(guī)定，房產(chǎn)所屬?lài)?guó)有企業(yè)免除2020年2月、3月兩個(gè)月租金。
這無(wú)疑是利好！
“我接到通知，可以減免2個(gè)月的租金。”上海企樹(shù)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司創(chuàng)始人兼CEO王振宇告訴《IT時(shí)報(bào)》記者，他租賃的張江孵化器是政府規(guī)劃的科技園區(qū)，“很多項(xiàng)目因?yàn)橐咔橥七t，不過(guò)兩個(gè)月的免租政策算得上是解了燃眉之急。”
不過(guò)，很多共享辦公空間租用的空間都并非是國(guó)有企業(yè)的地產(chǎn)，因?yàn)闊o(wú)法預(yù)知疫情會(huì)持續(xù)多久，這部分業(yè)主目前仍在觀望狀態(tài)，這意味著多數(shù)空間還無(wú)法享受到上述租金優(yōu)惠。
不過(guò)福禍相依，危和機(jī)都是并存的。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，經(jīng)過(guò)此次疫情，更多企業(yè)可能會(huì)更青睞共享辦公、聯(lián)合辦公。
年前，WeWork的一處共享辦公空間里面，員工正在工作
王振宇的公司開(kāi)工時(shí)間選在2月10日，由于大多數(shù)同事沒(méi)有返滬或是處于隔離期，遠(yuǎn)程辦公成了他們唯一的選擇。
不過(guò)，王振宇更愿意回到正常的上班狀態(tài)，“在線辦公比不上在辦公室那樣面對(duì)面溝通的效率，而且無(wú)法保證所有人都在工作狀態(tài)?！?/p>
“今年上半年共享辦公的出租率會(huì)不太好看，尤其是小微企業(yè)，退租是降低成本最直接的方式?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。
“但在疫情結(jié)束之后，初創(chuàng)企業(yè)對(duì)共享辦公的需求依然會(huì)持續(xù)，完全依賴(lài)遠(yuǎn)程辦公模式已經(jīng)給創(chuàng)業(yè)者們提前演習(xí)了，第一員工效率確實(shí)不高，第二員工間的溝通成本太高?！?/p>
優(yōu)客工場(chǎng)首席運(yùn)營(yíng)官關(guān)心此前在接受媒體采訪時(shí)表示，對(duì)于共享辦公運(yùn)營(yíng)商而言，這次疫情確實(shí)是一次擴(kuò)充客源的機(jī)會(huì)。
在她看來(lái)，共享辦公不僅場(chǎng)地多，而且租約也比較靈活，可以減少一些困難企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力。
“對(duì)于共享辦公來(lái)說(shuō)，疫情是新一輪的洗牌。”資深商業(yè)地產(chǎn)研究人員顧曉立告訴記者，“挺過(guò)來(lái)的共享辦公公司會(huì)收獲一批在疫情中擴(kuò)張企業(yè)的入住補(bǔ)給，諸如在線教育以及電商直播企業(yè)等?！?/p>
