以前說(shuō)起紐約，人們下意識(shí)就會(huì)想到華爾街，不過(guò)現(xiàn)在紐約有了新的稱號(hào)——“東部硅谷”！
如今，隨著哈德遜廣場(chǎng)的開(kāi)放，亞馬遜、谷歌、臉書(shū)等科技公司也逐步在紐約市投資布局、招募優(yōu)秀人才。
（Hudson Yard的相關(guān)數(shù)據(jù)）
另外布魯克林下城（Downtown Brooklyn）也蠢蠢欲動(dòng)，零售公司Etsy、音樂(lè)媒體公司Genius以及產(chǎn)品募資平臺(tái)Kickstarter在布魯克林下城建設(shè)總部。
專(zhuān)家預(yù)測(cè)即將有更多公司企業(yè)跟隨腳步入住在布魯克林海軍造船廠（Brooklyn Navy Yard）。這表示布魯克林下城有望崛起成為另一個(gè)新興商業(yè)區(qū)。
（預(yù)測(cè)紐約人口將迎來(lái)大幅度增長(zhǎng)）
由此可見(jiàn)，紐約的房?jī)r(jià)在不遠(yuǎn)的未來(lái)可能會(huì)迎來(lái)上漲。房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)槿藗儗?duì)房子的需求增加，不管是投資還是剛需房。求大于供是上漲的直接原因。
今天就和大家說(shuō)下，紐約房?jī)r(jià)可能上漲的其中三個(gè)因素。
01
巨額稅收改變城市環(huán)境
政府允許各大科技公司入駐紐約的最大原因是科技公司們將來(lái)可以創(chuàng)造的價(jià)值以及對(duì)于城市的回報(bào)。而這些價(jià)值體現(xiàn)在稅收上。
哈德遜廣場(chǎng)的建成就為紐約市創(chuàng)造近50000個(gè)就業(yè)崗位，假設(shè)其中有10000個(gè)崗位年薪為10萬(wàn)以上，一年就能產(chǎn)生1億美元的稅收。
如果算上其他崗位和企業(yè)本身上繳的稅款，就是一筆非常大的金額了。
就業(yè)間接的稅收帶來(lái)的外部性效應(yīng)。稅收能更新維護(hù)紐約早已破敗不堪的基礎(chǔ)設(shè)施，比如飽受詬病的地鐵系統(tǒng)。
稅收增加，城市環(huán)境會(huì)得到極大改善優(yōu)化，基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)都會(huì)獲得改進(jìn)，生活品質(zhì)得到極大提高，從而吸引更多人定居在紐約；
從另一方面來(lái)講環(huán)境改善是房?jī)r(jià)上漲的因素之一。
02
搶奪優(yōu)秀人才的福利政策
勞動(dòng)力數(shù)據(jù)分析公司伯尼格雷斯技術(shù)（Burning Glass Technologies）所做的分析，亞馬遜及谷歌在招聘人才方面有一些不同于其它公司的要求。
例如，他們偏好雇用具有各類(lèi)編碼語(yǔ)言和軟件技術(shù)的人才。兩家公司在招聘人才的共通點(diǎn)為，對(duì)軟件工程師的需求量非常大。
專(zhuān)家預(yù)測(cè)，在勞動(dòng)力市場(chǎng)緊張的紐約市可能會(huì)發(fā)生激烈的搶奪人才的現(xiàn)象。
提供抽取H1B、良好辦公環(huán)境、和帶薪親子假等已是大企業(yè)必定提供的福利待遇了。
那么如何讓經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)人員，特別是有家庭的人士，愿意舉家遷往擁擠及物價(jià)高昂的紐約市呢？
亞馬遜公司及谷歌公司需要規(guī)劃吸引勞工到紐約市上班的誘因，例如房產(chǎn)補(bǔ)貼。
（2017年亞馬遜總共發(fā)出了3655個(gè)OPT，傲居榜首）
如果公司提供優(yōu)厚的房產(chǎn)補(bǔ)貼，將成為招攬優(yōu)秀人才的關(guān)鍵一點(diǎn)。
例如谷歌為員工提供低息的買(mǎi)房貸款利率或者租房買(mǎi)房補(bǔ)貼。
當(dāng)公司提供買(mǎi)房補(bǔ)貼，大家自然愿意買(mǎi)房了。
03
千禧一代進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)
首先和大家科普一下，千禧一代（Millennial）指得是80后和90后偏向年輕的人們。
來(lái)自美國(guó)知名地產(chǎn)信息Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，2019年9月份，千禧一代占所有抵押貸款發(fā)放的46%，高于一年前的43%。
（Realtor列出2018年千禧一代購(gòu)房增長(zhǎng)率為最高）
如今，更多的千禧一代把擁有舒適的住房環(huán)境列為他們生活的最高目標(biāo)之一，甚至比結(jié)婚或生孩子還要高。
而且隨著千禧一代逐漸步入而立之年和收入的增加，往后幾年或許會(huì)成為許多人買(mǎi)房子的時(shí)機(jī)。
結(jié)合第二個(gè)因素的預(yù)測(cè)，紐約會(huì)迎來(lái)更多年輕的科技人員。因?yàn)橄鄬?duì)于硅谷的乏味生活，年輕人更愿意于居住在多元化的紐約。
2025年是哈德遜廣場(chǎng)全部完工的時(shí)候，也是年輕科技人員在紐約站穩(wěn)腳步的時(shí)候。
在兩方面的沖擊下，預(yù)計(jì)紐約房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)上漲的趨勢(shì)。
眾多高薪科技人才落戶紐約帶動(dòng)紐約租房購(gòu)房市場(chǎng)的活躍是必然的結(jié)果，尤其成熟的居住社區(qū)不斷在紐約增加，生活配套設(shè)施齊全，具備年輕人喜愛(ài)的生活形態(tài)。
由此可見(jiàn)，紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是前景美好，依舊擁有巨大的潛力。
房地產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy日前發(fā)布2020年紐約市房?jī)r(jià)和房市走勢(shì)，專(zhuān)家預(yù)測(cè)2020年將進(jìn)去紐約房產(chǎn)“清倉(cāng)”一年。房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì)和貸款利率也會(huì)出現(xiàn)下降的現(xiàn)象。這正是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
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