首屆上海逛馬路節(jié)最近啟動(dòng)，南京西路商圈一派熱鬧景象：安義夜巷變身一座美食樂園，陜西北路上西區(qū)老大房等一眾老字號飄香……新活動(dòng)、新業(yè)態(tài)、新體驗(yàn)，吸引消費(fèi)者一逛再逛。盡管受疫情影響，南京西路商圈銷售今年仍走出了穩(wěn)健增加的步伐：4月，率先在全市商圈中實(shí)現(xiàn)正增長，7月和8月銷售額增幅超40%，位列中心城區(qū)市級商圈增幅第一，在剛剛過去的“雙節(jié)”中同比增幅達(dá)到了26.1%……
復(fù)蘇企穩(wěn)后的南京西路商圈“謀定快動(dòng)”，牢牢抓住當(dāng)下這個(gè)“最有利的時(shí)間窗口”，加快存量樓宇更新、抓緊重塑空間功能，為商圈發(fā)展蓄力。記者最近從靜安區(qū)獲悉：位于南京西路商圈的錦滄文華、中信泰富、靜安寺廣場等三大升級改造項(xiàng)目正在加緊施工中，今明兩年將相繼亮相，最早完成改造的錦滄文華本月底就將“揭開面紗”。
錦滄文華蛻變，高端辦公加商業(yè)綜合體
南京西路上，在位于陜西北路以西的錦滄文華改造項(xiàng)目現(xiàn)場，項(xiàng)目商業(yè)裙樓外幕墻上的層層腳手架即將褪去?！氨驹碌?，市民們就可以看到全新的‘錦滄文華’的外觀了。”錦滄文華改造項(xiàng)目負(fù)責(zé)方——上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁楊健在項(xiàng)目現(xiàn)場告訴記者。
1990年，在滄州飯店原址建成了錦滄文華大酒店，由三家著名飯店的名字組合而成：錦江飯店、滄州飯店和新加坡文華酒店。此次改造前，錦滄文華大酒店一直作為五星級酒店使用，也是南京西路上一座地標(biāo)。
在寶華集團(tuán)收購錦滄文華大酒店后，為順應(yīng)南京西路商圈發(fā)展，在原址上啟動(dòng)了升級改造。原先單一的酒店業(yè)態(tài)，將變?yōu)椤案叨宿k公+商業(yè)綜合體”復(fù)合業(yè)態(tài)。
改造后的錦滄文華，由一座塔樓與一座裙樓組成。
塔樓為總面積3.5萬平方米的辦公空間，按照甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造，今年年底竣工驗(yàn)收；裙樓總面積為2萬平方米，定位為“精致高端購物中心”，將包含奢侈品牌、品牌首店、高端餐飲等業(yè)態(tài)，進(jìn)一步融入南京西路商圈高端時(shí)尚的商業(yè)氛圍，商場預(yù)計(jì)在明年9月整體開業(yè)。
錦滄文華大酒店是上海最早的五星級酒店之一，承載著很多上海市民的回憶。楊健說，上世紀(jì)90年代，能在這里辦結(jié)婚喜酒，是相當(dāng)有面子的事情；上海年輕人工作賺到第一個(gè)月工資后，帶著父母到這里吃頓飯，也是很有儀式感的一件事。
為向這段歷史致敬，也為了留住上海改革開放歷史的一份珍貴城市記憶，改造在賦予這座建筑新的城市功能時(shí)，建筑保留原來的“錦滄文華”四個(gè)字，叫“錦滄文華廣場”，未來還會將原建筑內(nèi)的懷舊元素嵌入到商場的整體環(huán)境中，讓“錦滄文華”在新時(shí)代以新面貌示人。
中信泰富煥新，八成品牌“人無我有”
與錦滄文華一步之遙，中信泰富廣場上月啟動(dòng)了開業(yè)以來規(guī)模最大、最徹底的一次閉店改造。
當(dāng)下的消費(fèi)者，特別是年輕顧客，更加注重個(gè)性化、社交化與體驗(yàn)式的消費(fèi)過程；已開業(yè)20年的中信泰富，無論在硬件設(shè)施還是業(yè)態(tài)組合上，愈發(fā)顯出了陳舊與落后。南京西路商圈引領(lǐng)著上海商業(yè)，中信泰富廣場一直是南京西路商圈的地標(biāo)，在商業(yè)領(lǐng)域，要想走在前面，就要不斷地變化。改造后的中信泰富廣場，將既傳承頂級購物中心原有高端時(shí)尚的基因不變，也順應(yīng)當(dāng)下消費(fèi)趨勢的全新元素。
“中信泰富廣場的體量在南京西路商圈內(nèi)不算大，只有在獨(dú)特性上下功夫，才能更好地迎合新生態(tài)客戶群消費(fèi)趨勢，成為‘引流利器’。”上海中信泰富廣場有限公司招商負(fù)責(zé)人介紹。
首先，改造后的中信泰富將在品牌上追求最大差異化。整個(gè)商場將有約八成品牌成為南京西路首店、上海首店，打造“人無我有”的購物體驗(yàn)。
其次是商場外觀的高顏值、個(gè)性化。改造由知名建筑設(shè)計(jì)公司柯凱操刀，創(chuàng)新性地引入“像素城市”概念，即改造后的商場外立面由一個(gè)個(gè)玻璃面錯(cuò)落排布，凸顯沿街獨(dú)立、個(gè)性的品牌商業(yè)空間與城市小網(wǎng)格化街區(qū)相互融合。
商場還會打破原有的封閉界面，讓街區(qū)風(fēng)景成為廣場留住消費(fèi)者的“加分項(xiàng)”：新增14個(gè)大型露臺和陽臺，消費(fèi)者可以在這里休閑小憩，欣賞南京西路的歷史風(fēng)貌以及流光溢彩的霓虹夜景。更大的亮點(diǎn)是，在中信泰富廣場東、西、中將各打造一個(gè)猶如“水晶宮”般通透閃耀的透明玻璃空間，尤其是位于中心最頂層的透明“皇冠”，將擁有270度無敵觀景視野，讓進(jìn)入商場的消費(fèi)者能飽覽南京西路的繁華。在這些“水晶宮”內(nèi)，未來將舉辦一些藝術(shù)項(xiàng)目與活動(dòng)，結(jié)合最先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和頂尖藝術(shù)家的藝術(shù)創(chuàng)造力，給消費(fèi)者呈現(xiàn)出最具沖擊力的視覺體驗(yàn)。據(jù)悉，中信泰富明年年底將與消費(fèi)者見面。
靜安寺廣場重生，新增地下過街通道
南京西路商圈不僅僅是一條商業(yè)街，更是一個(gè)公共空間，這里需要一個(gè)個(gè)好玩好逛的商場、店鋪，更需要讓人可以休憩駐留的戶外公共空間。購物中心門前的小花園、街區(qū)樹蔭下的長凳……商圈近年在更新中增加了不少“透氣”空間，如今一個(gè)功能更全的大型公共空間正在抓緊建設(shè)。
位于南京西路與華山路交叉路口的靜安寺廣場，在1999年建成啟用，曾是群眾文化活動(dòng)的一個(gè)重要場所；但因建設(shè)年代久遠(yuǎn)，面貌已有些陳舊，功能也跟不上現(xiàn)代需求。這幾年，為配合地鐵14號線的建設(shè)，有關(guān)部門對靜安寺廣場進(jìn)行了“閉關(guān)改造”。
靜安寺廣場改造最近傳來了新消息：廣場室外部分預(yù)計(jì)年底竣工，可與市民見面。改造方——上海錦迪城市建設(shè)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公共活動(dòng)空間更大、立體交通體系更完善，將是廣場改造后最顯著的變化。
下沉式廣場改造后，高度將從地下7米變成地下2.5米。抬高廣場高度的目的，是擴(kuò)大原公共活動(dòng)空間以及更有利于行人通行。同時(shí)，廣場原先露天舞臺的位置將由北側(cè)調(diào)整至南側(cè)，讓走在南京西路上的行人，也能視線無阻地觀看到廣場內(nèi)的活動(dòng)與演出，進(jìn)一步擴(kuò)大廣場的輻射作用。
廣場旁邊的華山路與南京西路交叉口，是一個(gè)繁忙的路口，車流人流量都較大。借地鐵14號線靜安寺站建設(shè)的契機(jī)，廣場下方將增加一條“華山路地下過街通道”，緩解華山路地面交通壓力。這條通道不僅讓消費(fèi)者逛靜安寺商圈更方便，也讓周邊上班的白領(lǐng)出行更便捷。
南京西路商圈商業(yè)繁榮的秘訣，不是傷筋動(dòng)骨的大調(diào)整，而是“小步快走”不斷調(diào)整，如此，從業(yè)態(tài)到街區(qū)形態(tài)，南京西路商圈才能順應(yīng)消費(fèi)趨勢始終在變。除了正在進(jìn)行中的錦滄文華、中信泰富、靜安寺廣場項(xiàng)目，南京西路沿線的機(jī)場城市航站樓、四季酒店等改造項(xiàng)目已在啟動(dòng)名單上。
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