高價(jià)租房東的房子，低價(jià)轉(zhuǎn)租給租客；付給房東的租金按季付，租給租客時(shí)要求按年付。近期，國(guó)內(nèi)部分城市的住房租賃企業(yè)采取這種“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)模式，“爆倉、跑路”現(xiàn)象頻發(fā)，導(dǎo)致廣大房東和租客利益受損。最倒霉的就是租客，明明交了租金，卻被房東下“逐客令”。
市住房保障和房屋管理局（下稱“市住房局”）提醒租客們，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，租賃前應(yīng)了解周邊市場(chǎng)的住房租金水平，對(duì)租金明顯低于市場(chǎng)水平或租期過長(zhǎng)的，要謹(jǐn)慎選擇。
文/記者 高金環(huán) 通訊員 黃蘋 漫畫/劉哲姝
現(xiàn)象
高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付 房東和租客利益受損
“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”是一種高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式，極易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。所謂“高進(jìn)低出”，是指支付業(yè)主的租金高于收取租客的租金；“長(zhǎng)收短付”，收取租客的租金周期長(zhǎng)于給業(yè)主租金周期。
實(shí)際操作中，住房租賃企業(yè)一次性收取租客半年或一年的租金，再月付或季付給房東。舉個(gè)例子，住房租賃企業(yè)每月支付房東3000元租賃，租給租客每月才2500元，但是租客需要年付，而住房租賃企業(yè)給房東的租金卻是月付。
以上操作明顯是違背市場(chǎng)規(guī)律的競(jìng)爭(zhēng)手段，住房租賃企業(yè)真正目的是通過時(shí)間差形成資金池，同時(shí)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模及占有率。不過，去年，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境收縮，租賃行業(yè)步入洗牌期，市場(chǎng)供需處于盤整的弱平衡狀態(tài)。進(jìn)入2020年，疊加疫情的沖擊，租賃市場(chǎng)加速下行。一些住房租賃企業(yè)資金無法及時(shí)回籠，“爆雷”就出現(xiàn)了。
今年，貴陽、西安、杭州、武漢、重慶等地陸續(xù)曝出“小鷹找房”“城城找房”“海南每天”等房屋租賃企業(yè)拖欠房主租金的事件，租客被房東攆出的情況接連上演。
提醒
登錄信用公示平臺(tái) 查詢企業(yè)和人員信用等級(jí)
市住房局發(fā)布住房租賃提醒，建議租客、房東選擇規(guī)?；髽I(yè)，勿一次性支付高額房租、采用規(guī)范合同文本等。
在選擇住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作時(shí)，房東、租客就應(yīng)做好篩選，應(yīng)委托正規(guī)且市場(chǎng)信譽(yù)度高的來合作。
在廈門，查詢經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用情況很方便，市民可通過廈門市住房保障和房屋管理局廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站（http://fdc.zfj.xm.gov.cn），登錄廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)主體及人員信用公示平臺(tái)，查詢企業(yè)基礎(chǔ)信息、投訴糾紛情況、信用等級(jí)等基本情況。
市住房局提醒廣大房東和租客，對(duì)無照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、列入異常經(jīng)營(yíng)、未報(bào)送開業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，須謹(jǐn)慎選擇。
了解周邊市場(chǎng)租金水平 慎選價(jià)格過低住房
租客在挑選租住房源時(shí)，要盡可能通過政府搭建的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)、品牌房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)（長(zhǎng)租公寓）的網(wǎng)站、門店，或主流房地產(chǎn)信息網(wǎng)站等正規(guī)渠道發(fā)布的房屋進(jìn)行挑選。
承租前應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息、與業(yè)主簽訂的租賃合同（或委托協(xié)議書），不租住租金與市場(chǎng)水平明顯不相符、無合法權(quán)屬證明、不符合居住標(biāo)準(zhǔn)、存在安全隱患的房屋。
租賃前應(yīng)了解周邊市場(chǎng)的住房租金水平，對(duì)租金明顯低于市場(chǎng)水平的，要謹(jǐn)慎選擇。房東將住房委托給企業(yè)出租時(shí)，對(duì)委托價(jià)格明顯高于市場(chǎng)租金水平的，要提高警惕；避免公司“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
在向住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付房屋租金時(shí)，盡量選擇短期支付（如按月或季度支付），押金不宜超過一個(gè)月房租，租金不宜一次性預(yù)付超過3個(gè)月。注意避免一次性支付較大額度的房租，防范利益受損。
推薦使用合同示范文本 首次租期宜在一年內(nèi)
簽訂租賃合同時(shí)推薦使用我市住房租賃合同示范文本，有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
簽署合同前，請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，重點(diǎn)關(guān)注漲租、解約、退租、賠償?shù)葪l款，切勿簽訂空白合同，出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同。
首次簽訂租賃合同時(shí)，租期宜在一年以內(nèi)，避免因租期太長(zhǎng)，導(dǎo)致租賃方對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備、居住環(huán)境、合租人等方面積累不滿情緒而提前退租，給出租方帶來經(jīng)濟(jì)損失。
租客簽訂租賃合同時(shí)須特別留意有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關(guān)條款，避免“被貸款”。確有需求的，在合理評(píng)估自身還款能力后，出租方應(yīng)與貸款銀行簽訂單獨(dú)的貸款合同，不應(yīng)將貸款合同內(nèi)容嵌入租房合同中。
房東、租客發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二房東存在“高收低租、長(zhǎng)收短付”行為的，應(yīng)及時(shí)向廈門市住房保障和房屋管理局（電話:0592-2859088）或廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)（電話:0592-5121130）舉報(bào)。發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二房東“爆倉”“跑路”的，或租客遭遇暴力驅(qū)趕的，應(yīng)及時(shí)向?qū)俚毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，并向房管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行舉報(bào)等方式，維護(hù)自身合法權(quán)益。
相關(guān)新聞
持續(xù)推進(jìn)住房租賃專項(xiàng)整治
16家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被通報(bào)
我市住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作，目前正在持續(xù)推進(jìn)中，預(yù)計(jì)將于下個(gè)月結(jié)束。
市住房局會(huì)同市發(fā)改委、市公安局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市金融監(jiān)管局、廈門銀保監(jiān)局、網(wǎng)信部門等相關(guān)單位，組成專項(xiàng)整治工作小組，聯(lián)合開展住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作，借以鞏固2019年住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作成果，糾正和查處住房租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，讓群眾租房更安心。
執(zhí)法人員從8個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目著手，其中包括住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合住房租賃過程侵占、挪用承租人資金。采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式的住房租賃企業(yè)，沒有在銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶，將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶。
截至目前，市住房局已對(duì)47家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)出責(zé)令整改通知書19份，涉嫌租賃違法移送執(zhí)法部門查處2件，收到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)自查表51份。
市住房局已對(duì)第一批、第二批存在問題的16家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行通報(bào)。被通報(bào)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要存在公示項(xiàng)目和房源發(fā)布不規(guī)范的現(xiàn)象，如在58同城、安居客等商業(yè)平臺(tái)網(wǎng)站上使用虛假房源信息編碼、套用其他房源信息編碼等。
對(duì)上述通報(bào)的問題，市住房局將記入機(jī)構(gòu)信用檔案，并要求被通報(bào)的機(jī)構(gòu)立行立改；提醒其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)，針對(duì)通報(bào)的問題，要主動(dòng)舉一反三，防微杜漸。
市住房局表示，還將聯(lián)合相關(guān)部門加大檢查和管理力度，對(duì)通報(bào)的問題組織不定期“回頭看”，持續(xù)推動(dòng)住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展。 （記者 高金環(huán)）
來源： 廈門晚報(bào)
