文/山東宋老二
如今，隨著城市化的不斷擴(kuò)大，越來越多的年輕人進(jìn)入城市生活，這也促進(jìn)了城市化進(jìn)程的加快。同時(shí)，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展越來越快。隨著城市住房的不斷購買，房價(jià)一直居高不下，沒有下降，但最新的數(shù)據(jù)讓全國各地的人都很愚蠢。為什么在34億人居住的今天，房價(jià)仍然如此之高？
這所房子有剩余。為什么房價(jià)長時(shí)間居高不下而不下降？
一份非官方的數(shù)據(jù)表顯示，不包括農(nóng)村地區(qū)的自建房屋，中國有足夠34億人居住的房屋。然而，中國目前的人口還沒有達(dá)到34億，也就是說，中國的住房顯然是空置的。但是高房價(jià)仍然是一個(gè)問題。這個(gè)數(shù)據(jù)表中還有另一個(gè)數(shù)據(jù)。目前，中國大城市的空置率特別高，許多城市的空置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際警戒線。
被稱為“中國首善”的曹德旺曾表示，如今，有錢的人手里握著的房產(chǎn)已經(jīng)有好幾套，而沒錢的人則有可能辛苦了大半輩子都買不起一套房子，以后，房子不過是有錢人之間的買賣，早晚會“崩盤”。既然有錢的人手中有多套房子，自然不會全部用于居住，難免會有空置。那么，我國的房子如今已經(jīng)是“過剩”，空置率也比較高，房價(jià)為何還是居高不下呢？
在這方面，李嘉誠、馬云和潘石屹等商界大亨也表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。
馬云：房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀時(shí)代將結(jié)束，預(yù)言房價(jià)如蔥
馬云表示：年輕人不應(yīng)該急于買房，因?yàn)槟贻p人過早承擔(dān)債務(wù)負(fù)擔(dān)，創(chuàng)造力和想象力就會受到抑制。馬云直言：今后，房子會越來越便宜，會像大蔥“一樣”便宜。
商品的價(jià)值決定其價(jià)格。雖然房子的溢價(jià)空間在下降，但這并不意味著房子的價(jià)值在下降。蓋房子的費(fèi)用是有的。建房的成本就在那里，房子和大蔥根本不在同一個(gè)價(jià)值體系中。因此，馬云說，房價(jià)會像大蔥一樣，似乎有些極端。馬云的話可以讓你選擇相信，今天的房地產(chǎn)軌跡是清晰的。房子的價(jià)值不再是價(jià)格的反映，而是價(jià)值的反映。當(dāng)每個(gè)人都不再擔(dān)心房子時(shí)，即使價(jià)格更高，也與大多數(shù)人無關(guān)。
李嘉誠：房地產(chǎn)不再只是剛需，而是一種投資產(chǎn)品。
李嘉誠早就說過，房子已經(jīng)不是曾經(jīng)的剛需了，已經(jīng)成為資本家手中的投資商品。在持續(xù)的操作下，它變得無法實(shí)現(xiàn)。事實(shí)上，房子的本質(zhì)就是給大家提供住處?；蛟S我們可以從李嘉誠退出房地產(chǎn)行業(yè)中看到一些線索，這也意味著李嘉誠對房地產(chǎn)周期的判斷也在影響著他對行業(yè)的行為
用李嘉誠一貫的作風(fēng)可以回答，不是房地產(chǎn)不賺錢，而是時(shí)代已經(jīng)過去，他從來不會賺最后一個(gè)銅板。
潘石屹：房地產(chǎn)已不再只是剛需，價(jià)格自然也就不再是剛需品的價(jià)格
房地產(chǎn)投資大亨潘石屹認(rèn)為，盡管中國有很多房子，但它們都集中在少數(shù)人身上。這些人不居住也不裝修，但簡而言之，他們就是閑置或者租給別人。因此，空缺率仍然很高。潘石屹認(rèn)為應(yīng)該盡快推出房產(chǎn)稅，促進(jìn)同等的租售權(quán)。
潘石屹表示20年前，房地產(chǎn)只是一種住宅需求，但隨著時(shí)代的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的變化，現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)成為一種投資商品。簡而言之，房子在中國已經(jīng)不再是剛需了，所以價(jià)格自然也就不再是剛需品的價(jià)格，高房價(jià)也就有了合理的解釋。
不過，隨著國家對于樓市的調(diào)控力度加大，房地產(chǎn)稅的腳步更是越來越近，投資炒房的時(shí)代將一去不復(fù)返，將市場交給市場，讓剛需決定樓市發(fā)展，讓房價(jià)回歸生活，才是樓市發(fā)展的正確方向。對此大家怎么看？
