樓市的每一個(gè)決策，都牽動(dòng)著萬千人的心。
最近，格力電器董事長(zhǎng)董明珠表示，“我贊同黃奇帆的觀點(diǎn)，取消公積金。我認(rèn)為可以把公積金拿掉，把它解放。我覺得這個(gè)公積金是完全沒有必要，像我們公司根本不需要，每個(gè)員工都發(fā)一套房，哪里還要公積金?！?/p>
觀點(diǎn)的背后是個(gè)人處境的真實(shí)寫照。作為格力電器的一把手，她曾承諾讓員工都住上兩室一廳的房子，如果員工能干到退休，那么這套房子最終會(huì)歸屬為員工個(gè)人。
然而，現(xiàn)實(shí)的殘酷是，并不是每個(gè)企業(yè)都像格力電器一樣，作為中國(guó)最優(yōu)質(zhì)的一批企業(yè)，董明珠有自己的立場(chǎng)和實(shí)力。但是，另外90%企業(yè)的員工仍要負(fù)責(zé)自己的房貸，也并不能享受這樣的福利房。
關(guān)于董明珠的觀點(diǎn)，其實(shí)爭(zhēng)議點(diǎn)就在于該不該取消住房公積金，以什么樣的方式取消公積金？
首先，我們來看下市場(chǎng)背景。
2019年，我們?nèi)司鵊DP突破了1萬美元，城鎮(zhèn)人均年度可支配收入超過了6000美元（約為42000元人民幣），且中國(guó)城鎮(zhèn)化率超過了60%，城鎮(zhèn)存量住宅約為3.5億套，家庭戶均1.2套，人均居住面積超過了40平米（發(fā)達(dá)國(guó)家36平米）。
從這組數(shù)據(jù)來看，我們似乎不缺房子，就像董明珠說的那樣，每個(gè)家庭都擁有了一套房子了，哪?還要什么公積金？
另外還有一份報(bào)告——《2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》，這份報(bào)告顯示：
第一，城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬元，但總體上居民資產(chǎn)分化比較明顯，其中家庭資產(chǎn)大多以以實(shí)物資產(chǎn)為主，住房占比近七成，住房擁有率達(dá)到96.0%；
第二，城鎮(zhèn)居民的家庭總體負(fù)債率比較高，達(dá)到了為56.5%。其中，負(fù)債最高20%家庭承擔(dān)總樣本家庭債務(wù)的61.4%；而家庭負(fù)債結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，就要就是房貸，這部分貸款占據(jù)了家庭總負(fù)債的75.9%；
第三，城鎮(zhèn)居民家庭凈資產(chǎn)均值較高，為289.0萬元。同時(shí)這份報(bào)告還將中國(guó)做了一個(gè)對(duì)比，對(duì)比顯示我們城鎮(zhèn)居民財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較均衡，理由是美國(guó)凈資產(chǎn)最高1%家庭的凈資產(chǎn)占全部家庭凈資產(chǎn)的比重為38.6%，我國(guó)為17.1%。
看完這份報(bào)告，是不是有一種熟悉的味道？
的確，大部分人都不相信自己的資產(chǎn)有317.9萬元。關(guān)于房子的問題，其實(shí)建行董事長(zhǎng)田國(guó)立在2018年底北大光華新年論壇上已經(jīng)說得很清楚了，中國(guó)現(xiàn)在的房子蓋夠了，
那么為什么大家還覺得住房難、住房貴解決不了？
他認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的是結(jié)構(gòu)問題。美國(guó)的市場(chǎng)化程度非常高，現(xiàn)在的住房結(jié)構(gòu)中，整個(gè)城鎮(zhèn)三分之一的人是租房。德國(guó)50%以上的人都靠租房，這些市場(chǎng)往往房地產(chǎn)很難炒起來。但中國(guó)的租房率可能也就剛剛10%，所以這方面確實(shí)有問題。還有一個(gè)數(shù)據(jù)是房屋的空置率。美國(guó)的房屋空置率不到10%，日本是在13%左右，而我們的房屋空置率要比這個(gè)大很多。
換句話說，其實(shí)就是上面所說的，少部分人擁有了兩套或者兩套以上的住房。數(shù)據(jù)顯示，有兩套以上住房的占比為31%，而有三套以及以上住房的比例占到了10.5%，這是一個(gè)非常大數(shù)字，從而也導(dǎo)致了大家感覺平均資產(chǎn)很多，實(shí)際上卻被平均的一個(gè)狀況。
所以，從這個(gè)角度而言，為不贊成取消公積金，因?yàn)閾碛袃商准耙陨系募彝?，并不?huì)因?yàn)闆]有公積金就買不起房子，如果取消將傷害到真正的“剛需”群體。
這也就是我們所說的角度問題，因?yàn)槎髦楹退膯T工并不需要住房公積金。另外，假如按照董明珠說的取消。
那么這部分錢是不是會(huì)加到員工薪資里呢？這個(gè)答案我相信大家都心知肚明，有幾個(gè)企業(yè)會(huì)加到員工工資里去，寥寥無幾！
綜合來看，在現(xiàn)行房?jī)r(jià)比較高企的今天，我完全不贊同取消住房公積金，因?yàn)檫@也是員工的一項(xiàng)基本福利，如果一定要取消，那么請(qǐng)妥善地解決好員工的補(bǔ)償問題。
